新政将强力助推济南高端住宅去库存

跨区买90平米以上二套房、购两年以上“豪宅”最受益

契税营业税减免新政将为省城楼市带来怎样的影响?市民购房时将额外享受到哪些政策红利?近日，济南市地方税务局历城分局召开房地产交易税收新政效应分析座谈会，邀请省城房地产业内多位专家学者，一起探讨新政下济南楼市的变化与走向。

市民在售楼处咨询信息

新政刺激楼市改善性需求

孙大海：我认为，这次新政的出台，是国家近年来打出的提振楼市组合拳中，第一次真正面对市场的改善性需求。虽然目前省城楼市60%左右的住房需求仍为刚性，整体仍面临较大去库存压力，但据业内观察，济南市海尔绿城全运村、财富中心等主打改善性需求的楼盘并没有出现过滞销现象。

根据山东财经大学房地产业发展研究中心的统计数据，2014年，济南市每平米售价在万元以上的楼盘数量增长了75%，2015年，在一套房屋中居住超过15年有提升住房条件意愿的济南市民超过九成，改善性住房需求达到井喷状态。

这次新政的出台，对于购买90平米以上户型新房以及144平米以上二手房的市民来说最为受益，所以，新政短期内将对省城高端住宅去库存带来强烈冲击。

李华：这是财税领域亮出的调控房地产市场的一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。此前，在上个月17日，三部委发文提高公积金存款利率，这是2月份出台的第二个加大金融对刚需购房支持力度的政策。而在春节前，央行才将非限购城市首套和二套个人房贷首付比例下调，以更好支持购房刚需，促进中小城市去库存。加上这次减税免税新政的出台，无疑是给提振市场信心、激发市场活力注入的一剂“强心针”。