3.0版中央商务区助推济南城市复兴

2016，"十三五"开局之年。在中央城市工作会议精神指引下，城市"火车头"正在全速前进。

当前，如何将城市发展的"路线图"、"时间表"与各地实情相结合成为重要命题。山东省会济南正在举全市之力建设中央商务区(以下简称CBD)，践行城市发展新理念，推动城市复兴。

大小相宜

事实上，济南CBD并不是凭空建设一座新城，而是在东部新城中心区域的基础上统筹全市资源、全面优化升级。2015年5月15日，济南建设CBD的构想被正式提出。当天在"济南市中央商务区规划专题汇报会议"上，山东省委常委、市委书记王文涛表示，济南CBD选在经十东路两侧的文博片区。他认为，文博片区基础好、区位好，机遇好，市场驱动力明显。因此，济南市将举全市之力打造高标准CBD，使之成为展现山东经济大省形象的标志性区域。

根据方案，济南CBD规划范围北起工业南路，南至经十路，东起奥体西路，西至华阳路，总面积约3.2平方公里。泛CBD规划范围，向东扩至奥体中路，向西扩至浆水泉路，总面积约6.7平方公里。

据了解，济南CBD将在中央位置建设五座高度在220~420米的地标塔楼，体现济南城市"山、泉、湖、河、城"五大特色。

2月21日，济南市规划局局长贾玉良表示，去年济南市邀请麦肯锡、SOM、华东院等顶尖团队开展规划编制，高质量地完成了城市设计和功能业态策划。今年将重点完善综合交通、地下空间利用、市政基础设施等专项规划编制。

新CBD不意味着求大求洋，而是将大与小进行巧妙的平衡。值得关注的是，日前印发的中共中央、国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出的"窄马路"、"密路网"、"街区制"城市道路布局理念，已经在济南CBD规划中得到充分体现。贾玉良表示，慢行环境小尺度、密路网的宜人街区"小尺度"元素是CBD设计的一大亮点，即小马路、小转角、小地块、小退界、小绿地。整个片区要打造成密路网、小尺度的宜人街区空间。

迭代升级

CBD已非新概念，当济南提出建设CBD时，也存在一些疑问。"济南CBD最大的问题，不是该不该建，而是建迟了。"2月18日，在济南CBD发展座谈会上，曾多次参与济南城市规划的山东大学教授、房地产研究中心主任李铁岗认为，济南长期缺乏对CBD的明确规划，"这里一点，那里一块，使城市优质资源难以聚焦，也使济南错过了很多发展机遇。"