3.0版中央商务区助推济南城市复兴

中国城市规划设计研究院专家徐泽告诉记者，上世纪20年代美国社会学家欧内斯特·伯吉斯在城市结构同心圆理论中首次提出了CBD(CBD-Central Business District)的概念，即CBD是城市规模效应、集聚效应的综合体现，是城市现代服务业集聚的核心，代表了城市的经济发展水平。德国汉堡等城市的调查表明CBD对增强市民的自豪感，具有积极作用。

随着经济社会的发展，人们对CBD的认识，以及CBD的功能和形态也在不断发生变化。传统CBD往往会出现晚上无人的"死城"现象，被人诟病为有生产无生活、有白天没黑夜(8小时)的地方。

徐泽表示，针对这些问题，2002年之后，伦敦、芝加哥等许多城市提出了CBD的升级改造计划，建设CBD2.0---CAZ(Central Activity Zone--中央活动区)，通过增加文化、休闲、娱乐、居住、教育等功能，土地的混合使用以及步行导向的城市设计使中心区成为7~24(7天、24小时)的活动中心，增加城市活力。"随着互联网时代的到来，第四产业关怀体验经济的快速发展，支撑CBD的功能也将发生进一步的变化，人们对城市文化和精神也将会提出更高的要求，济南CBD有条件成为创新和文化引领的3.0时代样本。"

希望之地

"长期以来，济南总是以保守示人。久而久之，难免缺乏'领头羊'的气魄和自信，面对其他副省级城市、省会城市的崛起，济南人心里很着急。"当地资深媒体人士李萌在座谈时认为，CBD是对济南城市精神和整体气质的重塑。因此，CBD规划建设还需要研究城市文化传承、再生，重点关注"90后"、甚至"00后"等年轻群体，打造城市特色空间，体现包容性、多元性，增强CBD的吸引力，创建新的文化业态，使CBD成为活力之地、希望之地。

CBD能否成功，需要站在全球产业链条维度，打造门户城市的门户中心。李铁岗建议，济南CBD要顺应供给侧结构性改革大势，结合济南"四个中心"建设，在产业、科技、文化、金融、互联网等方面发力，重新规划产业布局，促进产业跨界融合。

"中央城市工作会议提出了'实用、经济、绿色、美观'的建筑方针，发展新型建造方式，大力推广装配式建筑，济南CBD应当成为城市绿色低碳建设运营模式的表率。"山东省建筑产业现代化发展联盟秘书长周咏霞表示。

希望孕育机遇。济南CBD吸引了众多品牌企业的高度关注。济南万科相关负责人表示，作为城市配套服务商，万科在众多城市参与了城市运营项目，可为济南CBD发展提供全方位的服务，成为综合方案提供商。碧桂园集团山东区域代表也表示，碧桂园目前在马来西亚开发的森林城市项目也可为济南绿色CBD建设与运营提供经验参考。