七成城市房价上涨 济南单价万元楼盘又多10多家

2月份70城房价近七成环比上涨，但城市间楼市走向差距明显

效果显现：两月量价增长，大超去年全年
两极分化：北上广深领涨，二三线压力大
本地情况：我省四市齐涨，济南现七连阳

记者调查
济南万元楼盘 又增加10多家

18日，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，济宁新房价格在2月份出现回暖，这样一来，济南、青岛、烟台、济宁四市新房价格环比均上涨。记者梳理数据发现，2013年12月山东四市新房价格出现“齐涨”后，截止到2016年1月份一直未出现四市同时涨价的情况，而济南的新房价格已经连续上涨7个月。

济南新房价格环比涨幅升至2013年水平

新房价格数据显示，从去年8月份截止到今年2月份，济南新房价格环比出现连续7个月上涨，2月份环比上涨0.6个百分点，记者梳理数据发现，上次出现环比上涨0.6个百分点是在2013年11月份;青岛新房价格从去年12月份截止到今年2月份，环比出现连续3个月上涨，2月份环比上涨0.1个百分点;烟台新房价格从去年11月份到今年2月份，环比连续4个月上涨，2月份环比上涨0.1个百分点;值得注意的是济宁新房价格在2月份出现回暖，环比止跌回涨，2月份环比上涨0.2个百分点，而数据显示在2月份之前，从去年10月份到今年1月份环比均显示下跌，随着济宁新房回暖，山东四市新房价格在2月份环比均显示上涨。

济南二手房价格环比连续5个月上涨

二手房方面数据显示，济南二手房价格从2015年10月份截止到今年2月份，环比连续5个月上涨，数据显示2月份延续了上个月的趋势，上涨了0.1个百分点;青岛二手房价格2月份环比上涨0.2个百分点，涨幅扩大;烟台二手房价格环比出现下跌，2月份下跌0.1个百分点，济宁二手房价格环比出现持平。

省城单价万元楼盘又多了10多家
房子成交价高出宣传价不少

上周，省城4个项目加推房源，共推出568套房子，售出428套，开盘首日卖出75.4%，虽然并没有达到开盘售罄的火爆程度，但依旧要比去年好了许多，去年省城新房开盘首日平均只能卖出60%的房子。

同时，房子卖的多，价格也跟着涨，奥体西路附近一家楼盘，3月10日加推88套房子，售出57套，成交均价高达11200元/平米，去年10月，记者曾经到访该楼盘，当时一套3居室高层户型价格仅在9500元/平米左右。

另外有多家楼盘成交价格甚至开始高于最近打出的宣传价格，位于济南西客站齐鲁大道附近的一家楼盘，3月8日开盘时成交了110多套房子，成交均价为7400元/平米，但记者了解到，该楼盘进入3月后所宣传的销售价格为均价7000元，与其平均成交价明显不符。

而省城南部另外一家大型楼盘，上周共网签了387套房子，成交均价高达10472元/平米，而其近期宣传中的销售均价为10300元/平米。

“虽然没有一天一个价那么夸张，但确实是涨得比较快，我们去年卖7500多元一平米的房子现在能买到8500元，只要是推出新房，那肯定会涨价。”工业北路西段一处楼盘置业顾问说道。

记者统计发现，相比2015年，今年以来的3个多月时间，济南售价过万的楼盘又多了10多家，其中，化纤厂路和奥体西路附近的多家楼盘，已经从过去“9字头”的售价上涨到现在的10000元/平米以上，甚至有楼盘售价已经超过11000元/平米。花园路与奥体西路交汇处的一家楼盘最新打出的销售均价为12000元/平米，半个月前，记者在其售楼处询价时，3室户型售价为10500元/平米。

透视
税费减免等政策利好效果显现
70城房价近七成环比上涨

国家统计局公布的“2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，房价环比上涨城市数占比已近七成，但三四线城市去库存效果依然不容乐观。房价同比上涨的城市数量增至32个，占比近半。

房价环比上涨的城市更接近七成。与上月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有47个。在销售量价方面，今年前两个月，商品房销售面积同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点;销售额增长43.6%，提高29.2个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，更多城市房价同比由降转升，同比上涨的32个城市的房价涨幅均比上月有所扩大。

国家统计局投资司高级统计师李皎解读称，政策效果累积显现、前期需求集中释放是商品房量价加快上涨的重要原因。“去年以来，中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策，经过去年一年商品房销售市场的温和回升，消费者购房意愿开始被激发，一线城市升温明显，部分二线热点城市销售翻番。”

李皎同时指出，居民住房消费升级是房价上涨的关键因素。“改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1-2月份，90平方米以上的大中户型住宅对住宅销量提升的贡献率为76.6%。”

看点
南京、合肥涨幅赶超一线城市
深圳新盘价同比上涨近6成

房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价15个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨57.8%。上海和北京分别以25.1%和14.2%的涨幅紧随其后，南京、广州和厦门的房价同比增幅也超过了10%。目前全国房价的环比涨幅已达近10个月来的峰值。除始终保持上涨的一线城市外，越来越多的二线城市也加入这波房价上涨大潮。其中南京、合肥上月新建商品住宅涨幅明显。南京房价上月环比上涨2.7%，高于北京、广州，位居上月新房价格涨幅第三位。而合肥上月房价涨幅也已超过广州，与北京齐平。

苏州设房价“涨停板”
新房售价一年内涨幅不宜超过12%

苏州的房价在2015年第四季度出现快速拉升，直至今年年初仍在加速上涨。2月份，苏州整体住宅成交均价达到了13428元/平方米，环比上涨5.56%。

18日，苏州市人民政府下发《关于进一步促进苏州市房地产市场稳定健康发展的意见》，总计十条，包括加强土地供应管理、完善商品房预售管理、强化商品房价格管理、建立市场平准房源机制、加强房地产税监管、全面清查金融违法行为、加大市场执法检查力度、提高市场动态监管水平、加强社会舆论引导和加强部门协调联动。

值得一提的是，其中有一条内容规定，“在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。”也就是说，开发商在一年之内楼盘的涨幅最多只能涨12%。但文件内容并未提及具体实施时间。

展望
城市间房价涨幅差距加大
非热点三线城市房价继续下跌

虽然一二线城市房价同比平均上涨，但房价差距进一步加大。刘建伟指出，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市。数据显示，天津、郑州、成都房价分别同比涨幅仅4.7%、3.9%和1.5%;沈阳、长春、大连等二线城市甚至出现同比负增长;三线城市同比平均下降。国发智库研究院执行院长沈刚认为，未来一线城市住宅价格将继续上涨，整体涨幅会有所收缩;从库存角度说，非热点三线城市及以下城市住宅价格还会继续下跌。另外，随着我国供给侧结构性改革的深入，改革任务较重的城市住宅价格将会波动较大。

去库存仍将是主基调

国家统计局数据显示，截至2月末，住宅待售面积增加1387万平方米，同比上涨10.6%。李皎指出，受竣工面积大幅增长的影响，商品房待售面积还在增加，三四线城市去库存难度不减。

同策咨询研究部监测的数据也显示，2月份三四线城市商品住宅累计存销比为32.07个月，虽同比下降14%，但依旧远超合理区间15个月。二线城市中的沈阳、长春、大连、青岛、西安等，以及大部分三四线城市仍然面临较大的“去库存”压力。

2016年政府工作报告提出：“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存，促进房地产市场平稳运行。”

如何促进房地产市场平稳运行，在华夏新供给经济学研究院院长贾康看来，楼市现在是“冰火两重天”，要根据城市特点设计具体方案，手段要多样化。

而对于全国楼市而言，去库存仍是主基调。因此，多数“去库存”压力大的省市，政策措施则需进一步细化落实。记者近日调查发现，虽然山东、福建等多个省份已在落实公积金异地贷款，但具体操作空间有限。如在存销比超过20个月的二线城市青岛，公积金异地贷款范围仅限于山东省内。MZYA62924MZY济南谋局海外“箭步走”MZY济南日报MZY2016-02-14AMZY62926MZY房地产去库存压力仍大 专家称要有多层次供应MZY中国经济网MZY2016-02-14AMZY62922MZY今年二三线城市商业地产集中供应垒高风险MZY中国经济网MZY2016-02-14 AMZY62919MZY开发商：2016年楼市分化加剧 对地王不担心MZY第一财经日报MZY2016-02-14 AMZY62912MZY2015年我国个人购房贷款增长持续加快MZY新华网MZY2016-02-12 AMZY