七成城市房价上涨 济南单价万元楼盘又多10多家

展望
城市间房价涨幅差距加大
非热点三线城市房价继续下跌

虽然一二线城市房价同比平均上涨，但房价差距进一步加大。刘建伟指出，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市。数据显示，天津、郑州、成都房价分别同比涨幅仅4.7%、3.9%和1.5%;沈阳、长春、大连等二线城市甚至出现同比负增长;三线城市同比平均下降。国发智库研究院执行院长沈刚认为，未来一线城市住宅价格将继续上涨，整体涨幅会有所收缩;从库存角度说，非热点三线城市及以下城市住宅价格还会继续下跌。另外，随着我国供给侧结构性改革的深入，改革任务较重的城市住宅价格将会波动较大。

去库存仍将是主基调

国家统计局数据显示，截至2月末，住宅待售面积增加1387万平方米，同比上涨10.6%。李皎指出，受竣工面积大幅增长的影响，商品房待售面积还在增加，三四线城市去库存难度不减。

同策咨询研究部监测的数据也显示，2月份三四线城市商品住宅累计存销比为32.07个月，虽同比下降14%，但依旧远超合理区间15个月。二线城市中的沈阳、长春、大连、青岛、西安等，以及大部分三四线城市仍然面临较大的“去库存”压力。

2016年政府工作报告提出：“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存，促进房地产市场平稳运行。”

如何促进房地产市场平稳运行，在华夏新供给经济学研究院院长贾康看来，楼市现在是“冰火两重天”，要根据城市特点设计具体方案，手段要多样化。

而对于全国楼市而言，去库存仍是主基调。因此，多数“去库存”压力大的省市，政策措施则需进一步细化落实。记者近日调查发现，虽然山东、福建等多个省份已在落实公积金异地贷款，但具体操作空间有限。如在存销比超过20个月的二线城市青岛，公积金异地贷款范围仅限于山东省内。