“营改增”新政引扎堆卖房 专家:济南刚需购房仍是主力

【市场】营改增影响不确定，房主争相提早卖房

根据日前召开的国务院常务会议，从5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。昨天，记者在现场注意到，个人二手房交易将改征增值税的消息也引起了不少买卖双方的关注。

现在办理要收营业税，5月份就又改政策了，到时候可能能再少收点税，要不我们等等?昨天现场，记者就听到几位办理过户交易的市民在讨论营改增问题，不过最终双方还是当场办理了缴税业务。虽然听说是税收只减不增，但到时候的细则还很难说，还是不等了，买方告诉记者。

房天下二手房公司的资深置业顾问刘先生告诉记者，虽然最近营改增讨论的很热，但细则没出也让不少准备卖房的卖家担心有所变动。以前10万块就能买套房子，现在出让可以卖到100来万，营改增之后按照增值部分11%征税，原本只需要交房屋价格的5.6%营业税，对符合条件的还可免征，因此现在看来有可能出现比原来缴税还更多的情况，刘先生说最近不少卖家正为此顾虑，生怕营改增之后自己的房子卖不到现在的高价，这几天就开始急着抛房。不过，由于政策还没有最终出来，到底哪些项目可以抵扣并不明确，甚至是否涉及二手房交易税费的变动也尚未明晰，现在还很难说，刘先生表示。

专家解读
回暖谈不上，济南刚需购房仍是主力

相较于一个月前各项利好政策刚刚出台，济南楼市还有些不温不火的状态来看，近日来济南无论是新房还是二手房的交易量、成交价格都在噌噌上涨，就连房产大厅现场排队取号的市民也比先前多了不少，如此足以证明济南楼市的春天来了吗?

对此，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授向记者表示，回暖还谈不上，只能说是平稳。据李铁岗分析，北上广等一线城市出现疯狂抢房存在着投机和融资的问题，深圳个别房价上涨50%的情况更是非理性的，而济南作为房地产三线城市区域资金的流动性比较慢，总体来看还没有达到回暖的程度。不可否认各项利好政策影响比原来预期的效果好，但从济南本地的楼市环境来看，交易成交中刚需购房仍是主力，大多数不属于在利好政策下积极参与房产买卖的族群，李铁岗说。对于即将实行的营改增，李铁岗也认为和先前的政策区别不大，都是对去库存有一定积极作用，但结合济南的楼市情况会产生什么化学反应，还需要进一步观望。

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