济南楼市持续火热 新房回暖商住先行

3月以来，济南楼市一直处于火热态势，济南的新房价格已经连续上涨7个月。房产交易大厅“人气爆棚”，各楼盘参观的置业者也是熙熙攘攘。截至22日上午，全市住宅网签成交量已突破11168套，成交面积1312471.94平方米，与去年3月济南新建商品房网签10818套，住宅6741套相比，住宅市场的销量翻一番不是难事，今年的“金三月”可谓成色十足。

房产交易大厅人气爆棚

【市场】楼市阳春来袭各楼盘、房地产交易大厅“人气爆棚”

近日，不少市民向笔者反映，最近一段时间济南市房地产交易中心“人气爆棚”。笔者来到现场发现，前来办理相关业务的市民确实较以往增加了不少，每个窗口前都排起了长长的队伍。一位房产经纪人告诉笔者，年后受政策变动的影响，交易中心比以往热闹了很多，目测人数要比前段时间涨了三成以上。

同时，笔者也走访了济南多处楼盘，发现许多售楼处也是熙熙攘攘。在位于奥体西路的万科城笔者看到，前来咨询的置业者络绎不绝。置业顾问表示，目前是万科城三期在售，房源面积在76—144平方米，均价约13000元每平方米。“最近前来看房的购房者确实呈数倍增长，许多之前呈观望态度的市民受政策影响也决心入市。”在绿地·海珀天沅，一位负责人告诉笔者，进入三月份来看房的人明显较2月份有了很大的提升，销量也呈现节节攀升的趋势。

【现状】全市住宅日均销售近600套库存减少房价看涨

东部某一楼盘的置业顾问告诉笔者，一位于龙奥北路的住宅项目，前几个月最低潮时月销售了2套房，但在3月过后销量呈数十倍增长，现在平均一个星期要成交四五十套房。“1月份时，该楼盘售楼处平均每天正常来访近十批客户，一天成交三四套房就比较理想了。3月后几乎每天都是几十批客户来访，成交量也翻了倍。”

成交虽大涨，不少购房者表示房价也在节节攀升。购房者刘女士告诉笔者，之前看上的历下区一改善型楼盘，年前均价每平方米约10400元，3月后就涨到了每平方米11000元。“没过两个月就涨了近600元，置业顾问还告诉我涨价后成交量销量有增无减，月成交量比年前增长了50%以上。”

对于涨价的原因，市中区郎茂山路附近某在售楼盘的置业顾问告诉笔者：“对于济南市场来说库存并不是问题，加上2015年济南楼市的销售就开始回暖，去库存效果明显，当库存量逐渐减少之后，供应没有明显增加，一些受欢迎的地段可能会出现供不应求的情况，那么涨价也是一个必然。”

【原因】税费减免等政策利好效果显现市场将逐渐趋向理性

今年3月的楼市缘何如此火爆?业内人士均表示与各类利好政策出台有直接的关系。

天业·龙奥天街的置业经理李营告诉笔者，最近楼市火最主要是政策上的支持。“首先从央行的多次降准降息、公积金新政、契税减免、首套房的认定按‘区’划分等，到今年中央去库存背景的支持，无论是从经济上还是政策上都在引导去库存的大方向。”李营表示，前些年的一些房产政策可能对置业者的购买力有了一些限制，房地产市场比较平稳。随着利好的推动和二孩政策的放开，又唤起了新一轮置业升级的需求，这样也就造成了年后整个住宅市场的火爆。“利好政策让百姓看到信心，加上一些金融方面的引导，就唤起了民众对房产的未来前景的信心。”

业内人士董先生告诉笔者，现在济南市场的格局刚打开，一些片区如北部片区，还没有大规模开发成熟。所以，目前一段时间内济南的市场将会持续在稳定的状态下发展。尽管如此，置业者目前的可选择余地还是较前几年有很大空间，政策的刺激效果会有，但是通过一段时期的消化之后，慢慢将趋于理性，市场也会更稳定。“当然，国家如果有更大规模和针对性的政策出台，消费者的信心还是会被激发出来。”
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