济南楼市持续火热 新房回暖商住先行

成交虽大涨，不少购房者表示房价也在节节攀升。购房者刘女士告诉笔者，之前看上的历下区一改善型楼盘，年前均价每平方米约10400元，3月后就涨到了每平方米11000元。“没过两个月就涨了近600元，置业顾问还告诉我涨价后成交量销量有增无减，月成交量比年前增长了50%以上。”

对于涨价的原因，市中区郎茂山路附近某在售楼盘的置业顾问告诉笔者：“对于济南市场来说库存并不是问题，加上2015年济南楼市的销售就开始回暖，去库存效果明显，当库存量逐渐减少之后，供应没有明显增加，一些受欢迎的地段可能会出现供不应求的情况，那么涨价也是一个必然。”

【原因】税费减免等政策利好效果显现市场将逐渐趋向理性

今年3月的楼市缘何如此火爆?业内人士均表示与各类利好政策出台有直接的关系。

天业·龙奥天街的置业经理李营告诉笔者，最近楼市火最主要是政策上的支持。“首先从央行的多次降准降息、公积金新政、契税减免、首套房的认定按‘区’划分等，到今年中央去库存背景的支持，无论是从经济上还是政策上都在引导去库存的大方向。”李营表示，前些年的一些房产政策可能对置业者的购买力有了一些限制，房地产市场比较平稳。随着利好的推动和二孩政策的放开，又唤起了新一轮置业升级的需求，这样也就造成了年后整个住宅市场的火爆。“利好政策让百姓看到信心，加上一些金融方面的引导，就唤起了民众对房产的未来前景的信心。”

业内人士董先生告诉笔者，现在济南市场的格局刚打开，一些片区如北部片区，还没有大规模开发成熟。所以，目前一段时间内济南的市场将会持续在稳定的状态下发展。尽管如此，置业者目前的可选择余地还是较前几年有很大空间，政策的刺激效果会有，但是通过一段时期的消化之后，慢慢将趋于理性，市场也会更稳定。“当然，国家如果有更大规模和针对性的政策出台，消费者的信心还是会被激发出来。”