二手房买卖交易流程

银行贷款政策及银行面签双方需提供资料

1、买卖双方基本资料：

（1）身份证明：身份证（含配偶），户口本（含配偶及未成年子女）

（2）婚姻证明：

①单身：无婚姻登记记录证明（户口所在地民政局开3份）

②已婚：结婚证

③离异：离婚证、离婚协议（或法院判决书）、无婚姻登记记录证明

④再婚：离婚证、离婚协议（或法院判决书）、结婚证

2、附加资料：

（1）卖方：房产证、土地证原件

（2）买方为商贷：收入证明、银行半年流水

（3）买方为公积金或组合贷款：公积金缴存证明、银行半年流水（若配偶有公积金也需提供一份）

三、过户所需资料

1、卖方：

（1）身份证（核对原件收复印件）

（2）户口本（核对原件收复印件）

（3）结婚证（核对原件收复印件）

（4）离婚证和离婚协议书（核对原件收复印件）

（5）单身证明3份（带照片复印后盖章的都行只收原件）

（6）初婚证明（若房子是婚前购买则要去民政局打婚姻流水）

（7）房产证原件（收原件及图纸复印件2份）

（8）土地证原件（核对原件收复印件）

（9）不予回购证明（经济适用房满5年方可上市交易，政府不予回购，可在房地局领取）

注：若该房产涉及到上任婚姻或其他人则需先到房地局办析产手续后才能交易（所需资料：身份证、房产证、离婚证、离婚协议书等）

2、买方：

（1）身份证（核对原件收复印件）

（2）户口本（核对原件收复印件）

（3）结婚证（核对原件收复印件）

（4）单身证明3份（带照片复印后盖章的都行只收原件）

---

四、过户流程

1、录网签合同：输入买卖双方身份信息、电话、房屋信息、成交价、不填的地方都打/，确认-生成合同号

2、打印合同：房地局免费提供1份合同自己复印2份

3、取号排队

4、过户受理：询问买卖双方还有没有其他房子、签字按手印拍照

6、税费缴纳：有公积金贷款要把缴费清单复印一份（最好拍个照留存）

7、领取过户收件单：若委托领证需填委托表，受托人身份证复印件

8、土地面核：老土地证+过户收件单+契税发票+土地收益金发票+合同+原房主身份证+婚姻证明

9、领房产证：3-5个工作日后凭身份证和过户收件单领新房产证

10、办土地证：拿新领到的房产证到土地局办土地证

所需资料：

（1）新房产证原件+复印件

（2）老土地证原件

（3）买方身份证原件

五、满二、满五

以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

4、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；

5、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

6、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

通过对比可以得知，满二只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五可免双税（营业税、个人所得税）.

相关阅读》》》

想买二手房?需要学习以下知识!

史上最强二手房装修验收重点总结

二手房房龄查询方法、怎么查更准确？

个人所得税怎么计算 二手房个人所得税征收条件

5月1日二手房交易开征增值税 购房满两年免增值税