二手房买卖交易流程

四、过户流程

1、录网签合同：输入买卖双方身份信息、电话、房屋信息、成交价、不填的地方都打/，确认-生成合同号

2、打印合同：房地局免费提供1份合同自己复印2份

3、取号排队

4、过户受理：询问买卖双方还有没有其他房子、签字按手印拍照

6、税费缴纳：有公积金贷款要把缴费清单复印一份（最好拍个照留存）

7、领取过户收件单：若委托领证需填委托表，受托人身份证复印件

8、土地面核：老土地证+过户收件单+契税发票+土地收益金发票+合同+原房主身份证+婚姻证明

9、领房产证：3-5个工作日后凭身份证和过户收件单领新房产证

10、办土地证：拿新领到的房产证到土地局办土地证

所需资料：

（1）新房产证原件+复印件

（2）老土地证原件

（3）买方身份证原件

五、满二、满五

以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

4、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；

5、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

6、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

通过对比可以得知，满二只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五可免双税（营业税、个人所得税）.

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