买40年公寓的人要哭晕!到期后房子或被收回

2017-04-24 09:51:57 来源: 金融界(证券之星)

[ 摘要 ]随着北京公布“商住房”政策全面收紧,央视财经频道又在一则报道中给全国的商改住项目浇了盆冷水——在央视的报道中,法学专家称:所谓的商住房,40年或50年产权到期后无法自动续期,若申请续期被驳回,不仅土地收归国有,连房子都有可能被国家收回。

三、贷款年限最多只能贷款10年

对于70年产权的住宅来说,贷款的年限越久,其实也是一个挺划算的事情,为什么划算,说起来就远了,和现在的通货等等经济学理论相关。

这里要说的是,70年住宅产品最多可以贷款30年,但是商业住宅却最多只能贷款10年。

大家都知道存钱在银行不如拿来买房,因为你的钱存银行还都是让银行拿出去贷款去啦!这说辞表达起来“很中介”有没有?但其实仔细想想,没人存钱,银行拿什么钱贷给你?

现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%,遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的,大家经常能看到有些银行要打个9折,9.5折,不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。

但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算,并且很有可能会上浮10%。

以50平,均价9000,基准利率4.9%的住宅为例

70年产权公寓,贷款30年,月供1671.79

40年产权公寓,贷款10年,月供2375.49

简直是要气到爆炸!月供就是差距!

四、商住房交房时交税更多

交房的时候要交税,这个大家都知道的,可是到底要交多少税呢?

财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,通知中对契税政策进行了调减。

其中,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

【二套房 90平以下 1%;90平以上2%】

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。)

通知中表示,这一决定将从2月22日起正式执行。另外,北上广深四个城市并不实施这一优惠政策。

也就是说,70年住宅的税费最多也就是2%,但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。

以50平,均价9000的住宅为例

70年产权公寓,50*9000*1%=4500

40年产权公寓,50*9000*3%=13500

又是一笔高额的差价。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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