北京、上海、成都等地全面叫停“商改住”项目

此次调控的意义在于堵住限购漏洞，使炒房资金不能转战商住房，切实实现“房子是用来住的，不是用来炒的”。

近来，各地商住房调控持续加码。有报道称，目前北京各银行商住房全部暂停抵押；广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。有关专家分析认为，银行暂停抵押是对商住房调控的一个补充性政策，暂停也充分说明了政策收紧的导向。“因为不限购，又可以居住，商住公寓从过去人见人爱的香饽饽，在新的限购政策出台以后又变成了人人喊打的过街老鼠。”中原地产首席分析师张大伟表示，这一轮商住房调控政策最严厉的莫过于北京。

3月26日，北京市多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；4月18日，北京市住房城乡建设委、北京市规划国土委联合发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》，明确了严格商业办公类项目监管的实施“细则”；4月19日，《关于进一步加强产业项目管理的通知》下发，相应的监管实施细则落地；4月23日出台的监管实施“细则”，则对商办项目有了更明确的管理办法。

不到一个月的时间，北京楼市作为全国楼市的风向标，商住房市场调控接连加码，在全国范围内引起了极大反响。“此次北京调控商住房，从限购、限贷、限制房屋用途等方面，都作出了明确规定。商住房本身是房地产市场的权宜产品，有的是违规改建，有的在消防等方面存在隐患，此次调控是对市场的一次全面规范。”方正证券房地产行业首席分析师夏磊说。

不仅北京如此，上海、成都、广州等地都进一步出台商住房调控政策，明确要求严禁把办公用地更改为居住用途，并对项目产品的开发、销售等方面作出了严格的限定。4月21日，上海市规划和国土资源管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，加强对经营性用地出让的管理。该规定要求，出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。