55城调控高压下楼市降温 热点城市将进入“四限时代”

4月接近尾声，各地针对房地产市场仍然频繁“出招”。据中原地产研究中心统计，去年9月底以来，中国已有55个城市出台了160余次房地产相关政策，房地产调控高压不减。

随着近期济南和西安的加入，中国已有包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等18个城市启动暂时冻结交易的房地产“限售”措施。

此外，更多城市调控进一步升级。如西安近期将购买二套普通住房贷款首付比例提高至40%、非普通住房提高至50%。浙江嘉兴市限购范围继续扩大，下辖海宁、平湖、桐乡、海盐等县市也陆续加入限购阵容。自3月17日以来，北京已陆续发布10余项文件，稳定住房市场。

据中原地产研究中心统计，今年以来，多地楼市成交同比下降。40个受监测的重点城市中，除广州和南昌楼市成交量分别增加15.47%和5.88%外，其他城市则均呈下降态势。其中深圳同比降幅较为明显，达74.25%，其次是苏州，同比降幅超六成。

数据研究中心27日发布的一份报告显示，上周(4月17日-4月23日)深圳新房成交量增价跌，成交均价为每平方米49911元(人民币，下同)，跌破“5万元”大关。去年，深圳新房成交均价全国居首。据易居房地产研究院统计，深圳2016年新房成交均价高达每平方米53774元。

中原地产首席分析师张大伟指出，自今年3月以来，中国房地产调控迎来一轮全面升级。从抑制投机、投资的角度看，未来仍有更多的城市会加入到信贷与购房资格收紧的行列中。加之，此前未运用过的“限售”政策逐渐扩围，预计后续热点城市将进入“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的，“四限时代”。