买房如何选楼层？哪些楼层不能选？

买房什么楼层好，买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光、噪音、保温性及楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。

买房除看地段、户型、价格、学区等因素外，楼层选定也是很重要的一个因素，而影响楼层优劣的因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、通风、采光、噪音、保温性及价格等因素。一般需要根据个人世纪需求具体分析。

一、楼层优劣因素分析：

1.采光

阳光是每个生命不可或缺的元素，而居室内的阳光照射时间及范围关系到每个人的身心健康。北半球光照时间冬天较短，所以在选购房子时，要把冬季采光考虑在内。影响采光的因素有楼层高度，楼间距及门窗的大小和户型布局等，需要总额和考虑。

2.噪音

低楼层及沿街房噪音较大，如果个人喜欢居住静谧，还是要选购小区靠内侧点或者偏离主干道的房源。电梯便利的话，高楼层也是很好的选择。

3.扬尘

北方城市普遍尘土较多，城市扬尘一般高度在22至30米之间，扬尘区为8-12层，就济南而言，尘土较多，建议纱窗装好，住高层。

4.视野

在窗前喝一杯茶，看看书或者看看窗外的景色，心情更加惬意。好视野能带来好心情，在高层楼居多的小区，高楼层视野开阔。
多层楼则不局限，三四层恰好能看到窗外的树叶，也是很好的风景。

5.家庭成员

如果是年轻家庭，高低楼层都可以选择。如果有父母双亲，有电梯的楼盘也不建议选购太高楼层，万一电梯故障，老人家下楼不方便。

二、不建议购买楼层

1.太低层

首先我们需要了解底层的优点，电梯坏了可以轻松爬楼，如果发生意外，容易逃生。

但是劣处也很明显：采光差容易潮湿，视野不够开阔，易被盗。如果房子前面有商铺更加挡光。

2.楼对楼的高层

上文所述，高层有很多优点，比如扬尘少，比如视野好，比如采光好等等。但是该注意到的劣处也需要综合考虑：高楼层相对较价格较高，如果你想享受更舒适的生活，就需要付出更多的购房款，个人能力提前评估，不要一味的追求享受而给自己特别大的压力。

3.顶层

简言之，顶层容易漏水，保温效果差，冬天冷夏天热。当然如果你更享受在阁楼喝茶，吹风的小日子，也不是不可选，一切看个人需求。

4.忌讳楼层？

很多人不买4,13,14,18等楼层，就唯物主义而言，这些唯心的说法不可尽信，还是看个人选择。如果想规避也无可厚非。

三、最佳楼层

说了这么多的忌讳，那么问题来了，如何选择最佳楼层？

买高层的最佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：

所以如何在自己看中的小区选择最佳楼层的房源呢？

规律如下：

买高层的话，最佳楼层在大楼的1/3到2/3之间，以21层的楼为例，最佳楼层是7-14层。采光与空气都不错，景观效果也好，站在自家阳台也不会产生晕眩的感觉。

具体数据如下：

15高层住宅几层较好：5-7层。

18高层住宅几层较好：6-7层。

22高层住宅几层较好：5-7层。14-17层。

24高层住宅几层较好：6-7层。15-20层。

25高层住宅几层较好：6-7层。15-20层。

26高层住宅几层较好：6-7层。15-20层。

28高层住宅几层较好：6-7层。15-22层。

30高层住宅几层较好：6-7层。15-24层。