社科院：今年房地产投资温和下滑 大中城市房价涨幅回落

社科院近日发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》预测，今年房地产行业整合加速，房地产投资温和下滑，融资方面政策将稳中偏紧。

《报告》显示，2017年，房地产行业分化继续，整合加速。随着融资环境趋紧，银行开发贷、公司债券等低成本融资手段将受限，房企将被迫寻求融资成本更高的其他手段，如房地产信托、房地产基金等，融资成本的提高，加之土地获取难度加大和获取成本提升、市场需求升级对产品提出更高要求等变化，未来房地产市场竞争会更加激烈，“大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼”的现象更加频繁，房企整合将进一步加剧。

《报告》指出，2017年房地产业的宏观经济地位继续回升，但同比增速将明显下降；2017年城镇固定资产投资增速继续下降，房地产投资增速小幅回升，住宅投资将基本持平，在2017年大政策环境下，住宅投资受到抑制的程度可能更大些；2017年房地产业土地购置面积可能继续下降，土地成交价款增速减缓；2017年商品房市场销售量增速回落，价格走势相对平稳。

社科院城环所副研究员王业强表示，2017年房地产市场进入量价调整阶段，市场分化将进一步深化和强化，但部分城市仍存在市场机会。“如天津、郑州、武汉等城市受益于城市群发展，城市潜力将逐渐显现，量价将进入平稳增长周期；西部节点型城市，如重庆、成都、西安等城市房价相对较低，市场发展有望进入新阶段。此外，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。”

《报告》提出，2017年，房地产市场分类调控和因城施策仍是房地产调控主基调。进一步规范发展住房租赁市场，完善购租并举的住房制度迫在眉睫。为加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，还需加快推动房地产金融创新和房地产税收立法改革，预计2017年大中城市房价涨幅将回落。