房产证将下岗？不动产权证究竟有什么用

最近，网络疯传房产证即将被不动产权证所全面代替，之前的房产证将全部市区效力，需要马上更换不动产权证，消息一出，很快被辟谣，尽管不动产权证代替房产证是一种趋势，今后也不会再颁发房产证，但是这并不意味着现有的房产证已经失去作用。目前情况是这样的，在房屋不发生交易的情况下，老房产证依然可以继续使用。

2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地率先颁发了不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。

既然是这样，不动产权证与房产证相比究竟还有什么特殊的功效呢？

一、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

二、防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

三、内容不同：

房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

五、发证机关不一样：

房产证：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。

不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。

六、版本不同：

房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

七、费用不同：

房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

截至2016年底，不动产统一登记制度已在全国335个地市州盟、2808个县市区旗实施，各地累计颁发不动产权证书1400万本，不动产登记证明1300万份，全国全面实现了不动产统一登记证书“发新停旧”。不动产统一登记全国联网与调控房价之间并无直接关联，其意义主要在：其一，是确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享；其二，是不动产登记有关信息，与住建、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。