“4·19”最严调控后首拍 济南长清3宗居住地花落谁家？

5月15日济南将迎来8宗土地的交易，全部位于长清区。其中5宗属于工业用地，3宗住宅用地，早在挂牌截止前三天，三地块下都已有8-9家企业报价。此次土拍备受关注，因为这是4.19新政出台后的首次土拍，被称为济南史上最严土拍。根据4.19新政，土地拍卖如果溢价超过100%，就要主体结构完工后才能卖房；溢价超过150%，就要竣工验收后才能卖房。

4.19新政关于土拍的规定：

三宗住宅用地详情：

2017-G035与2017-G036属于联合出让，面积共95535㎡。

2017-G035属于长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧D-2地块，面积51141㎡，起拍价12273.84万元。地上容积率为1.0-1.4之间，建筑密度24%以下。根据要求，须处理好与南侧山体的空间景观关系，并于地块内规划宽度不小于50米的观山景观廊。

2017-G036为长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧D-3地块，面积44394㎡ ，起拍价10654.56万元、容积率1.0-1.4之间，建筑密度24%以下。

2017-G34地块位于长清区文昌街道办事处大柿子园村。

地块范围：东至：规划道路，南至：规划道路，西至：规划道路，北至：大柿子园村

出让面积：58029 平方米

规划容积率：1.6≤地上≤2.0，地下≤0.9

绿地率：≥35%

规划要点: 停车率≥80%。规划住宅为高层。住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定要求。须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施(其中须包括公厕及一处建筑面积不少于 1200 平方米的室内副食品市场)等设施。高压走廊保护线范围内用地须待高压线迁移后实施。

目前三宗土地均已拍卖结束，2017-G34地块楼面价3909.07元/平米，溢价率189.56%，2017-G35与2017-G36两个地块楼面价4794.68元/平米，溢价率179.69%。

2017-G34地块出价情况：

2017-G35与2017-G36地块出价情况：