长清土拍溢价率触红线 济南头一次出让地块须现房销售

15日上午，长清区“史上最严土拍”落幕，此次出让是济南土地供应市场继3月初土拍、“4· 19”楼市限购新政后的首次交易。地块临近轨交R1线，再加上郑济高铁将设长清站，吸引了40家开发商参与。经过一番争夺，3宗地块总成交价约10.95亿元。

●编号G34：单独出让

位置：大柿子园村，位于丹桂路与220国道交叉口以东不到1公里的路北起始价：约1.57亿元成交价：4.54亿元楼面价：约3909元/平方米拿地房企：安徽盛晟

●编号G35、G36：捆绑出让

位置：海子洼金牛街南侧D-2、D-3地块，位于丹桂路以南起始价：2.29亿元成交价：6.41亿元楼面价：约4795元/平方米拿地房企：保利地产

1限购加码后首次交易：还没开拍，就有房企一次性加价3亿

此次出让的3宗地块，位于大柿子园村地块A、编号为G34的地块为单独出让，与其相距不远的海子洼金牛街南侧D-2、D-3地块为捆绑出让，编号为G35、G36。截至15日9：30开拍前，G34地块有20多家开发商报名，既有恒大、碧桂园、保利等地产大鳄，也有济南长兴等长清本土开发商，还有上海、天津、杭州外地开发商身影。而G35、G36地块吸引近20家开发商报名。

G35、G36捆绑地块起始价约为2.29亿元，每次举牌加价200万元。离正式开拍还有一分多钟，一竞买人首次出手就一次性加价约3.16亿元。随后，又有其他竞买人跟进，G35、G36捆绑地块在9:30正式开拍前就站上5.75亿元的关口。最终，在竞价50轮后，编号为15535090的竞买人报价6.41亿元，楼面价约4795元/平方米，该捆绑地块率先进入“待审核”状态。有消息称，最终拿地的是保利地产。

G34地块正式开拍前一次性加价1.23亿元，使拍地进入“3亿元之争”。竞价达65轮，最终成交价约为4.54亿元，楼面价约3909元/平方米，地块起始价约1.57亿元。该地块由安徽盛晟摘得，为一家新进入济南企业。

当天上午结束的5宗工业性用地全部成交，除综合保税区47号地块出现竞价，其他4宗地块全部起始价成交。

2 出让地块长啥样?三宗地都是树林，野兔林中跑

前几年长清区在济南土地拍卖市场较为冷清，2016年仅成交3宗地块。在2013年至2016年，长清已成交地块中，有5宗集中在老城区，楼面地价约800元至1200元水平。

2001年6月，长清撤县设区，但早期房地产市场只有本地开发商参与，购买群体也以长清当地人为主，生态环境优势得不到发挥。此次之所以引来几十家开发商，一方面济南土地供应市场出现“空窗”期，房企迫切希望拿地;另一方面，轨交R1线、长清高铁站等因素，凸显长清土地市场升值潜力。