长清土拍溢价率触红线 济南头一次出让地块须现房销售

记者近日到上述出让地块踏勘，眼见之处还是一大片林地。作为长清城区的南外环——丹桂路，其南北两侧尚未开发，自然生态环境良好，现状是一片片密林和果园，周围无学校、医院等配套设施。

此次出让的G34就在丹桂路与220国道交叉口以东不到1公里的路北。站在丹桂路边，记者看到这里目前是一片果园，还有一只野兔从树林里蹿来蹿去，透过树梢能看到最近的一个楼盘是汇侨城。捆绑出让的G35、G36地块位于丹桂路以南，地上是密密的白杨树林。

3“最严土拍”严在哪?

三宗地将全部现房出售，济南土地市场首次

此次长清土拍被称为“最严土拍”，是因为根据济南“4·19”楼市新政，居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可，溢价率达到150%以上(含)的项目竣工验收通过后方可申请办理预售许可。这是济南首次将土地出让溢价率和预售许可挂钩，最终长清这3宗出让地块全部现房销售。在济南商品住宅市场，除了近期捂盘的开发商被取消预售改现售外，在土地招拍挂阶段，因调控政策导致现房销售尚属首次。

与保利、盛晟大手笔拿地不同，济南本土房企相对谨慎，因为现房销售对于追求快销回笼资金的房企来说，如果没有雄厚的资金，难以支撑其现房销售。

对于这次土拍，合富辉煌山东公司副总许传明认为，土拍价格虽然不是特别高，但反映了长清土地市场价值的回归。

●房价走势

长清楼面价站上“4000元+”

此次土拍前，长清楼市自去年8月以来，尤其华谊兄弟电影文化城项目签约后，市场升温明显。轨交R1线附近一楼盘在今年4月初开盘时，新房价格8500元-9000元/平方米;G34地块附近的汇侨城新推房源均价8300元/平方米。汇侨城置业顾问房先生表示，这次土拍结果对他们新开项目定价会有影响，毕竟新地块楼面价已站上“4000元+”。

●相关新闻

章丘一次性挂牌出让26宗地

5月14日，在长清区土地挂牌截止前一天，章丘区一次性挂牌出让26宗地，其中包含居住用地9宗、商业用地3宗。9宗居住用地中，5宗位于章丘城区东部，2宗临近山大新主校区，这些土地的挂牌，为缺地的济南土地市场起到一定的解渴作用。

其中，位于经十东路以北的双山街道办事处为此次居住用地供应主力，共推出4宗地，为捆绑出让，土地总面积21万余平方米，折合土地318亩。出让地块地处章丘城区东部，位于绣水大街以东，沿绣水大街向北几公里即是百脉泉公园。此外，位于世纪东路以西、规划山泉路以南的一地块土地出让面积90亩，位于主城区东部，周边配套成熟。

位于S244路以东、原南皋埠村推出两宗地，土地总面积93666平方米，折合土地140亩。值得注意的是，这两宗捆绑出让的地块与山大未来主校区相距约六七公里，距季官庄村约3公里。就在今年“2·20”章丘土拍中，位于季官庄村的两个组团地块遭开发商争抢，最高楼面价站上4400元。此次新出让地块地上最大容积率只有1.2，建筑高度要求不大于18米，而在“2· 20”土拍中成交的组团地块最大容积率均为1.5，很容易再次引来房企争夺。位于文祖街道办事处驻地和埠村办事处的两宗地块位置偏南，区位优势不如上述7宗地块明显。