全国32城楼市“限售”，调控效果比房地产税厉害？

上周末，长沙、无锡、嘉兴、保定等地连发调控新政，加入“限售”调控“大军”。截至目前，全国已经有32个城市开启“限售”。

据中原地产研究中心统计显示，这32个“限售”城市分别是：成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京(保定、北京等均为有部分限制)。

所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。

事实上，“限售”从3月起就成为当前各地楼市调控新思路。32个城市中，保定“限售”属全国最严，一地块要求“限售”期更是高达10年。

中原地产首席分析师张大伟认为，“限售”的根本是楼市“去杠杆”，因交易周期大幅延长，高杠杆资金成本进入难，因此，促使购房者必须要以自用为目的配置资金。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，限售政策对抑制短期投资客、炒房客影响较为明显。对自住兼投资或长线投资的人影响不大，因为这类人往往买了之后还会租出去，租几年再考虑是否需要卖出。

还有观点认为，和房地产税相比，“限售”持续性不强，限售仅两三年最多不超过5年，并且还会随房地产形势变化产生变数，但在政策存续期，它打击短期炒房客的效果比房地产税明显。