济南最大奥特莱斯落户 高新东区黄金版图初现

济南高新区飞速发展的25年，创造了一个新城崛起的奇迹。

在高新区的黄金版图上，位于济南市区东部的高新东区兼具了中国智造品质示范城、国际领先的生命科学城，未来科技乐活之城等诸多头衔，创意岛、彩虹湖公园、活力中心、百联奥特莱斯、邻里中心……融合了产、城、人的规划设计，融入了低碳智能理念，智慧生态、宜居宜业的乐活之城——高新东区吸引了越来越多投资者和市民的关注。

依山傍水、产城融合的东部新城——高新东区正在崛起。

济南高新东区自然环境图

自然环境优越，高新产业聚集，五年再造新城市形象

在去年年底召开的济南市工作务虚会上，王文涛书记阐述了“一主一副，五大次中心，十二个区域中心，加两个卫星城”的城市发展结构。其中的五个城市次中心为西客站、新东站、孙村、临空、济北五大片区。按照规划，坐拥自然、交通、区位等优势资源的孙村片区即是现在的济南高新东区。

按照规划，高新东区的发展目标是利用五年时间，打造宜居宜业、产城融合、人城融合的现代化新城。

高新东区紧邻济南绕城高速、 济青高速、济莱高速，区内有经十东路、世纪大道等交通干道，距离济南国际机场约30公里，距离济南新东站仅10公里，交通条件便利。

优质的山水资源生成了区域的自然景观格局，以围子山为代表的群山将高新东区三面环绕;杨家河、巨野河则如两条玉带，蜿蜒静谧;彩虹湖就像是中心的点睛妙笔，镶嵌于高新东区的核心区域，熠熠夺目。

自然优势为“宜居”创造天然妙趣，创新发展为“宜业”提供强大支持。“宜居宜业”首先体现的便是独具魅力的宜居环境，体现着高新东区高度与自然融合发展的决心。

高新东区商业发展中心主任余兵向记者介绍，高新东区商业发展中心的初衷是为区内的智能装备城、生命科学城提供生活配套服务，随着孙村片区被定位为城市次中心，东区的商业服务区已从最初的商业配套服务升级为集配套商业、医疗服务、生活、住宅等于一体的现代化新城区。目前，区域内人口约10万人，随着高新东区“城市次中心”的崛起，未来规划人口将达到40万人。

余兵说，与济南的其他区域不同，高新东区将全面实现产城的深度融合。产业与城市化共同发展，吸引更多研发机构、与产业结合度更高的企业机构入驻。同时，抛出更多的优惠条件，吸引更多的年轻人、产业人、创业人入驻。目前，区内聚集了重汽集团、北车风电、山东中烟、青年汽车、吉利汽车、浪潮产业园、轻骑工业园、鲁能工业园、桑乐太阳能、同欣电子、中车、中电装备、福瑞达、青岛啤酒等大型装备制造、电子信息、新能源工业园区，构建起了东区产业宏图的基石。下一步，随着城市建设的步伐加快，东区的居住环境也将日渐完善。

东区规划初现，让年轻人买得起房，打造黄金居住版图

大众网记者了解到，目前，高新东区的城市设计已经完成，将很快落地。下一步，高新东区将突破土地制约的因素，加速城市建设，加快人口导入。

从济南市规划局去年公布的孙村片区详规土地利用规划来看，高新东区的住宅用地主要分布在世纪大道以南，东西两翼，即围子山沿线、西巨野河沿线。其中，西巨野河沿线大多是片区内的村民安置区，区内围子山沿线、经十东路的土地多数尚未出让。

截止到目前，高新东区的住宅主力供应和已经入驻的只有重汽翡翠雅郡、彩虹湖、天马相城等为数不多的几个楼盘。上述楼盘显然无法支撑未来的住宅需求。从销售情况来看，翡翠雅郡已然成为东城为数不多的价格洼地，该楼盘的房价已经从去年3月份的5000元/平方米上涨到近万元，每次开盘加推都非常抢手。

未来几年，高新东区的住宅规模将继续扩大。

根据规划，高新东区的住宅规划将逐步呈现。在围子山沿线，将打造中低密度住宅;在经十路沿线，将打造五星级酒店、写字楼、购物中心、公寓项目;在经十路南面，将打造中高端住宅;在世纪大道以北，将打造价格适中、功能完善的刚需住宅。分地段分层次的住宅项目规划，有望解决不同层次人群的购房需求。

济南高新东区百联奥特莱斯效果图

济南高新东区邻里中心效果图

配套全面，公办学校、轨道交通一样也不少

在进行大规模建设之前，高新东区生活配套已经提前布局。作为东区的住宅项目的配套资源，高新东区第一个集社区服务中心、便利店、超市、餐饮、银行、药店、幼儿园、养老中心等服务于一体的“邻里中心”将在今年开业，服务社区居民。未来五年，12-17个“邻里中心”将在高新东区一一呈现。

值得一提的是，济南目前规模最大的奥特莱斯正是位于高新东区。济南百联商业管理有限公司总经理王逸透露，目前，一期规划建设面积10万余平米的百联奥特莱斯正在建设中，预计将在今年年底投入使用，目前正在品牌储备阶段，营业后有望成为济南乃至山东地区的商业亮点。

教育配套是年轻人置业的重要考虑因素，“根据规划，高新东区将来所有学校的起点都会很高，将教育资源向东区倾斜，未来会配建29所公办学校，尽快补齐教育短板。” 高新东区商业发展中心主任余兵说。

便捷立体式的交通体系是高新东区经济发展的重要支撑，随着新东站和轨道交通网络进入建设阶段，以及遥墙国际机场的升级扩建，高新东区成为这个大交通脉络中的重要区域。

依托于独特的山、水、湖、河、城自然优势，高新东区将加速推进彩虹湖畔文化中心的落实与建设。彩虹湖、双河交汇区将成为核心区的现代化城市景观，城市与自然交相辉映，和谐共生，打造完美融合的高新东区。

相信在不久的未来，一个集国际化高端教育、医疗、科技研发于一体，以生态高品质住宅为乐居环境，以高效、整合、分享、共创为商企投资氛围的高新东区，将呈现于世人面前，成为济南东部的现代化核心区域。