环京楼市遭抛售：燕郊两个月跌8000 房价开启降价模式？

相比于2017年初春一路高歌猛涨的房价不同，最近两个月，全国多地房价陡转直下，让购房者静待观望，让房产中介与房地产开发商陷入焦灼。就连房产中介也是门可罗雀，一些经纪人不得不重新走上街头去“蹲点”寻找客户。

燕郊两个月价格每平米跌8000

燕郊，距离北京市中心的直线距离只有30公里，车程约在半个小时之内，相比密云、顺义、怀柔等偏远的北京郊区，燕郊在地理位置上的优势十分明显。

近日，购房者张先生向记者反映，5月中旬他在北京旁边的燕郊购买了一套88平方米的两居室，单价仅2.2万元/平方米，而两个月前，该小区房屋的单价还在3万元/平方米左右。

多家中介公司经纪人向记者表示，“燕郊价格确实跌了，目前成交价格在2.4万-2.5万元/平方米的房子很多。前几个月，燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的比比皆是，现在单价超过3万元/平方米的房子寥寥无几”。

燕郊房地产市场抛售增加

与价格下滑一致，燕郊二手房成交量也明显萎缩。燕郊某中介门店负责人表示，“相比之前，近期燕郊二手房成交量下降明显，保守估计，交易量下滑幅度超过六成”。

不仅仅是二手房，新房项目开盘也难以吸引购房者的目光。据了解，5月17日晚上9点，燕郊汇福悦榕湾开盘，这是燕郊近半年来首个新盘，实际均价3.9万元/平方米，但是看房人寥寥无几。

从供应端来看，燕郊二手房新增挂牌房源明显。有中介人员表示，近一个多月的时间里，新挂牌的二手房有较大一部分是投资客抛售的房产，环京楼市政策收紧以及成交量的下滑，是投资客抛售房产的主要原因。

同时，新增房源的挂牌价格都低于此前房源的报价，并且都会有很大的议价空间。这部分房源的入市，也导致燕郊二手房成交价格不断回落。

全国多地楼市成交量骤降

北京：购房者不敢出手了

北京“3·17新政”横空出世，到4月底，北京部分银行又再次上调房贷利率，让市场情绪悄然转变。这一些列的调控措施迅速传导至楼市。

据伟业我爱我家统计，2017年4月北京全市新建商品住宅环比下滑9.9%，同比下滑48.9%；二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%。5月上半月（1-15日）北京新建商品住宅（不含保障房）的网签量为1338套，环比4月下半月下降了24.3%。