买房知识|购房商业贷款流程、所需材料、贷款额度全解析

买房的人大概对贷款的初步了解都是公积金贷款所还利息<组合贷款<商业贷款。但是实际买房时，很多新房楼盘并不能使用公积金贷款或者组合贷款，或者使用公积金贷款时，房价会偏高，而组合贷款较复杂，银行也不会推荐选用。一般60%以上的人在买房时，都会选择商业贷款。但要注意的是，也不是所有人都能顺利贷款。今天小编就来跟大家了解下，商业贷款的贷款条件有哪些？贷款额度是多少？办贷款要走哪些流程？提前学知识，了解贷款流程、时长等。

一、商业贷款条件有哪些？

1.贷款人信用良好：包括稳定的职业和收入，有偿还本息的能力；

2.贷款人已与开发商签订了具有法律效力的《商品房买卖合同》，并支付了银行规定的30%或60%及以上的首付款。

注：目前非济南户口，首套房需24个月社保+60%的首付；非济南户口的本科毕业生是半年社保+30%的首付。

3.贷款人同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

二、商业贷款额度怎么算

商业贷款的额度是根据个人信用资质、贷款年限、还款能力、房屋总价等条件而判定的。首付和贷款比例，根据各地不同而略有不同。具体还需根据与银行沟通，一般个人信用度、教育程度、还款能力越高，房子支持的贷款年限越长，贷款额度就越高。

三、商业贷款流程

确定贷款银行>申请贷款、提交材料>银行受理和审查>签订贷款合同>办理抵（质）押登记、保险、公证等手续>银行审批、放款>按期还款>提前还款>还款结束、办理撤销抵押登记

详解：

申请贷款、提交材料

自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。

商业贷款须提供的材料如下：

（1）身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份；

（2）婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明；

（3）购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》；

（4）首付款发票。房价30%或以上首付款收据原件及复印件各1份；

（5）购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任；

（6）借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡；

（7）开发商的收款帐号1份；

（8）无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明是购买的首套房。