买房知识|购房商业贷款流程、所需材料、贷款额度全解析

银行受理和审查：

银行收到如上材料，对其材料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限。

审查的主要内容包括：

（1）购房行为的真实性，首付款是否足额存入开立在银行的售房专用账户上，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；

（2）房屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;

（3）借款人偿还贷款本息的能力，借款年限加借款人的年龄是否超限;

（4）抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。

办理抵（质）押登记、保险、公证等手续：

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行审批、放款：

在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，银行方可发放贷款。银行将款项直接划入开发商在银行开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。

信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

附，注意：

1、贷款期限一般选20年或30年，贷款到期日要求不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁；

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。