5月18日，济南最新限购政策发布，本科学历及以上社保连缴半年可享3成首付，与本地户口享同等购房政策，非本地户口可通过办理落户(含集体户口)后，以济南户籍身份购房。这次限购是针对济南高学历人才购房的一次解绑，是继4.19最严限购后的一次降温。

限购松绑之后，5月份济南的房价是怎么样的？本科生最关注哪个楼盘？最受关注商圈又在哪里？细听住爷为你揭秘5月济南楼市大数据。

一、5月济南各区房价数据

1.济南二手房数据

据济南房地产网(jnhouse.com)数据监控中心统计数据显示，5月份，济南二手房挂牌均价14719元/平米。

5月份，历下区二手房住宅挂牌均价为23927元/㎡；

市中区二手房住宅挂牌均价为19962元/㎡；

高新区二手房住宅挂牌均价为17774元/㎡；

历城区二手房住宅挂牌均价为15860元/㎡；

天桥区二手房住宅挂牌均价为15774元/㎡；

槐荫区二手房住宅挂牌均价为15100元/㎡；

长清区二手房住宅挂牌均价为9623元/㎡；

章丘区二手房住宅挂牌均价为9127元/㎡；

2济南新房数据

据济南房地产网数据中心统计数据显示，济南新房挂牌均价为13567元/平米。

5月份，历下区新房住宅挂牌均价为20837元/㎡；

市中区新房住宅挂牌均价为17906元/㎡；

高新区新房住宅挂牌均价为14183元/㎡；

历城区新房住宅挂牌均价为14214元/㎡；

天桥区新房住宅挂牌均价为10922元/㎡；

槐荫区新房住宅挂牌均价为12966元/㎡；

章丘区新房住宅挂牌均价为8393元/㎡；

长清区新房住宅挂牌均价为8948元/㎡；

3.济南5月各区新房与二手房数据走势对比

济南二手房房价走势与新房走势基本吻合，整体都呈现的是上涨趋势，历下区依然稳居最高区域，其次是市中区，高新区，历城区，天桥区，槐荫区，长清区，章丘区。高新区、槐荫区较4月份涨幅较大，本科生一般是年轻的刚需族，济南东部高新区的关注度也在提高，西客站片区近来发展迅速，也受年轻人的喜欢。

二、5月济南关注度分析

1.济南各区域关注度分析

据济南房地产网(jnhouse.com)数据监控中心统计数据显示，5月济南市各区搜索排名中，历下区以30.40%的搜索占比位居榜首；其次高新区，搜索占比为26.0%；槐荫区搜索占比为13.00%，排名第三；长清关注度相对较低，为0.03%；高新区和槐荫区的关注度明显上升。

2.商圈关注度分析

据济南房地产网(jnhouse.com)数据监控中心统计数据显示，5月份，二环南路实依旧居热搜榜首位，搜索占比3.11%；浆水泉路本月关注度较高，一跃上升为第二位，占比2.25%，高新第一实验小学由第二位降至第三位。

3.楼盘关注度分析

据济南房地产网(jnhouse.com)数据监控中心统计数据显示，5月份，经五路学区依然位居榜首，成为网友最关注楼盘，搜索占比4.55%，看来大家对学区房的热度始终未减；万象新天本月依旧排在第二位，搜索占比为2.75%；中海国际社区上升为第三位，搜索占比为2.45%；高新区鑫苑国际城市花园进入前10名。

4、优质教育学校关注度分析

据济南房地产网(jnhouse.com)数据监控中心统计数据显示，5月份，济南学校搜索榜中，高新第一实验小学、文东小学和东方双语学校依然排名前三甲，属于最受济南关注的学校。从区域分布来看，历下区优质教育学校资源居多，高新关注度增高，相应的学校资源也成为购房者关注的目标。

5、户型、价格、面积关注度分析

据济南房地产网(jnhouse.com)数据监控中心统计数据显示，5月份，关注度最高户型依旧是两居室，三居室的需求也在增大，目前开盘的楼盘也以小三室居多。

4月份价格区间关注最高是100-150万之间，5月份最受关注的房价区间已经在150-200万之间，一方面说明价格还在继续增长阶段，另一方面高新区、槐荫区关注度上升，这些片区的房价较高，另外大家选择的户型开始偏大，造成总价区间偏大。

济南刚需族较多，90-120平米依然为网友最关注的二手房属性。