现在是应该做好房价下跌的准备 买房应更加注重风险

今天还是想跟大家聊聊楼市，聊聊房价，聊聊一个有房贷在身的购房者应该注意的事。

先来说说咱的总体感受：今年的楼市的确不简单，出现了很多以往从未见过的措施。

虽然房地产有两大坚强后盾（一是城镇化远未结束、二是经济仍将维持中高速增长），但短期波动风险还是不得不考虑，毕竟楼市不可能是一直保持平滑上涨的态势。

我给大家建议是，要做好房价下跌的准备。

这里的下跌，跟崩盘是两码事，它实际影响的是大家资产的市值以及流动性，但并没有否定房子的价值，实际上在经济出现系统性问题的时候，房子才是最抗跌的一类资产。当房子都扛不住的时候，其他非黄金类资产恐怕早已那啥了。

虽然现在还未出现明显的下跌行情，但融360房贷君建议大家做好以下准备：

1、要清楚自2015年以来楼市的逻辑，切勿追热点。

在整体放水的情况下，逐步收紧每一级城市，然后让多余的水流向更低一级的城市。这样做的好处很明显，发挥楼市动力效果。但同时我们也能发现，楼市热点转移至等级更低的城市，很多人开始追热点买房。这些城市没有补涨空间，有的只是转移库存的需求。

资本可以狂热，刚需们可不能狂热。这些城市的特点，我之前就分享过，他们除了房子之外，没有留住人的筹码，留不住人，二手房市场必将火不起来，二手房火不起来，你们买了房子真的打算去住？

2、现在买房应该更加注重风险

预期不一致的时候，市场变得愈发诡谲，任何怪现象都有可能出现，比如今天看到某媒体说北京的通州亦庄等地房价跌20%。该报道没有任何数据支撑，但对吃瓜群众的影响力却不可小觑。在楼市波动的时候，倒霉的一般就是两类人，跟风买房的和将杠杆加到极致的。理性的购房者在这个时候应该更注重控制风险。

3、此时买房要关注两个关键词：保值和月供

相对于增值而言，此时买房更应该强调保值（保值类的房子，一般都是重点城市的重点地段）；

确保自己的资金能够应对楼市波动，多看看房贷合同，看银行对房屋市值缩水时的处理方案，是否要求追加抵押物；别把月供用得太狠，银行要求月供是收入的一半，合适的情况下，应该再降一点，月供不超过收入的三分之一最好。要留一些做风险准备金，在楼市不好的时候，房子都压在手里，谁能继续还贷挺过来，谁才是赢家。

融360房贷君的建议是，现在买房如果不能确保3年左右的稳定月供，风险是比较大的。这个3年，不一定是你一定要现在准备这么多钱，至少从自己收入的角度能够做出较为准确的预测。

还有，别总想着把房子丢给银行，失去了房子，不仅失去了住所，更是失去了信用，没有信用，你将寸步难行。

3、关注银行

一定要关注银行。我们的房地产跟银行有着千丝万缕的联系，现在银行对楼市总体是不算友好的，因为他们吸纳的资金成本很高，但给购房者放贷，利率却很低，即使是二套房的1.2倍，也不划算。在这种情况下，及时核算自己的贷款压力也很重要。

4、如果可以，我希望你在去年之前买了房

一般楼市回调，会经历两个阶段，第一个阶段是分区域回调，简单说就是外围低价值的房产会率先缩水，如果这个阶段还没结束，就会进入第二阶段。第二阶段的特点是楼市整体回调，所有的房子都无法避免。在这个时候，外围房子会迅速被抛弃，而核心地段的房子则相对抗跌。

当楼市回调的时候，第一个阶段最凶猛，它所面对的也是外围相对容易啃的骨头，第二个阶段势头会逐渐衰减，因为它所面对的是核心地段高价值物业。正所谓，一鼓作气，再而衰，三而竭。

其实在这种情况下，买房最重要的不是地段，而是时间，如果可以，我希望你在去年或者更早的时间已经买房，因为你已经累计起了不小的增值部分。

最后，融360房贷君想说一点：房价下跌不是常态，上涨才是常态。

还是那句话，在于一个城镇化尚未完成和经济仍在中高速爬升的国家，楼市是不大可能走出逆向行情的。即使是已经完成这两个目标的美国，08年之后，它的房价也快速上升，现在早已超过当时的最高点，时间再拉长到近60年的周期，你会发现，美国楼市平均90%的时间都在涨。

写这么多，其实想说的是在楼市可能栽跟头的时候，我们如何挺到它重新爬起来。