1/3房企布局租赁市场 长租公寓将是“香饽饽”？

长租公寓正成为房企新的发力点。仿佛一夜之间，长租公寓在重庆四面开花。记者了解到，目前，龙湖、万科、旭辉等一批实力开发商都选择以自建团队或合作的方式进入租赁市场领域，据统计，TOP30房企中，1/3已切入长租公寓领域。

究竟，为何当前房企纷纷抢滩布局长租公寓？它的盈利模式究竟怎样？对此，记者进行了调查。

房企巨头推出长租公寓

长租公寓又名白领公寓、单身合租公寓，是近年房地产市场的一个新兴业态。通俗地说，就是将房屋进行装修改造，配齐家具家电，然后再以单间、一室一厅、两室一厅等形式出租给白领人士。租期最短要求半年。

最先在长租公寓领域试水的地产商当属万科，推出长租公寓品牌“万科驿”。2015年11月8日，重庆首个长租公寓——万科旗下的西九·万科驿推出，据了解，目前“万科驿”已经在重庆、广州、上海、厦门、济南、北京、西安等多个城市落地，并计划至2017年将实现15万间万科驿公寓。

而去年龙湖地产也宣布正式涉足长租公寓和联合办公两个新业态，龙湖长租公寓定名为“冠寓”，力争在三年内实现300处长租公寓。

租金方面，记者了解到，目前，长租公寓的租赁价格在城市中处于中等偏上水平。比周边普通租赁住房要高出一些。如龙湖冠寓的户型（面积）不同，租金也不同，总的来看，在2000元/月到3900元/月之间。而西九·万科驿公寓的租金标准则在799元/月到1999元/月之间。

“长租模式”意欲何为？

长租公寓被不少房企列为2017年的首要创新业务。房企究竟意在何处？

“这或许也可以看作一些房企针对公寓产品的‘自救’。”在市场观察人士看来，以重庆为例，在过去小户型产品非常走俏，投资者和自住者都看重它的“低门槛”。

而随着楼市调控加剧，信贷政策收紧，楼市中投资需求进一步被挤压，而自住者由于换房成本攀高，他们越来越倾向于买房“一步到位”，比如当前热销的2.5房或3房。

一组数据也证明了这点。根据康联机构数据显示，80后选择两居的比例占到了大约70%；其次是三居，约占20%；单间配套的约10%。“80后购房在户型方面倾向于两居，小两口一间卧室，父母朋友什么的来了还有一间作为客房。”

而对于90后而言，买房选择的不仅是居所本身，更是对自己未来生活方式的“表态”。康联数据显示，2.5房是90后置业的主流，经济稍宽裕就会想要一步到位。