1/3房企布局租赁市场 长租公寓将是“香饽饽”？

租赁市场一块“大蛋糕”

与此同时，如今市场上火热的租赁需求也吸引诸多房企开始纷纷瞄准这个“大蛋糕”。

在2016年12月《租赁崛起》报告中，链家描绘了一片租赁蓝海：国内房屋租赁市场规模1.1万亿，预计到2025年将增长到2.9万亿。2030年预计会超过4万亿元。而克而瑞数据也显示，TOP30房企中，1/3已切入长租公寓领域。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从长租公寓本身来讲，这是一个重资产行业，目前国内长租公寓尚处于初期阶段，租金减去拿房成本，这种盈利赚不了多少钱，单一盈利模式并不长远。

就目前而言，1000~3000元/月租金产品是长租公寓主流，竞争核心仍在于从拿房到出房的存货周转速度，比拼的是不同公司的运营能力。

“进军长租公寓的房企都抱有持久战打算。”严跃进表示，从短期来看，长租公寓租赁业务与房产销售业务可以产生联动，共享客户资源，进行联合营销，从而促进销售项目的去化。如重庆西九万科泊寓就是把公寓优先租给了重庆万科西九项目二期的潜在购房者，租金可用于购买二期房子的抵用款；从长期看，趁早“攻城掠地”，占领市场份额。

专家声音

长租公寓

盈利模式仍未成型

世联行在2016年年报中显示，包括长租公寓在内的资产服务业务，总体毛利率仅为2.32%，其中主要原因是“拓展成本和公寓前期运营成本”。

在业内资深人士李晶看来，虽然租赁市场前景广阔，但是目前长租公寓的盈利来源还停留在租金与拿房成本的剪刀差上，盈利模式亟待清晰化。

他算了一笔账：在开发商100%自持商品住宅的情况下，企业能通过高效的供应满足以买房代替租房的消费需求。但从企业自身运营角度来看，如果整个项目依靠租金回现的话，至少20年没办法实现现金流回正。

在新中地产总经理何伟坚看来，长租公寓这个业态在重庆可能并不好做，在北京、上海、深圳这样的一线大城市可能相对来说市场更好一些。从目前的长租市场规模来说，相比传统租赁市场还非常小，长租市场能否解决盈利模式问题、颠覆传统租赁市场，未来究竟如何，还有待观察。