不动产登记真的来了！你的房产会受到哪些影响？

有关房子的话题，似乎任何风吹草动都能引起人们的高度关注。

国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网，目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国，浙江、福建等省份也完成了全省不动产信息端口与全国的对接。

不动产统一登记系统全国联网的进程表是，2017年年底完成、2018年投入运营。5月以来，国土资源部又连续下发通知，要求国土部排查不动产登记“中梗阻”，不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日……

目前，不动产登记的“中梗阻”在哪里？ 不动产登记联网是否为房地产征税做铺垫？房价会不会降？个人房产信息会不会遭泄露？

针对大家普遍关心的四大问题，我们特地请来北京大学房地产法研究中心主任楼建波给大家解疑释惑。

不动产登记的“中梗阻”在哪里？

目前，全国大多数城市虽然房屋和土地登记形式上实现了统一登记，但因房屋交易和登记被拆分，房屋交易管理职能由房管部门承担，包括房屋登记在内的不动产登记由设立在国土部门的不动产登记机构负责，交易管理和权属登记如果衔接不好，就会给群众带来了不便。

楼建波分析，在不动产统一登记之前，从购房资格的审查、房源的核实到网签、预售合同登记备案，直至最后的权属登记等都在房管部门完成。目前的新问题是，不动产登记相当于要走完两套程序，一是房屋交易管理程序，二是不动产登记程序。

市民买卖房屋要经过两套程序，就等于排两次队，向两个部门提交同样的资料。而如果房管、国土两个部门之间能够沟通，实现信息共享，市民提交给一个部门的资料，另一个部门通过政府网络调取所需资料和信息，市民就可以省去一次排号排队的折腾。而如果房管和国土部门在为市民办理不动产登记时，能够通过政务信息系统调取已经登记存储在系统中的证件信息和相关资料，市民还可以少准备一些证件、资料，减少排号排队。

另一个问题是，过去不动产只登记房屋，很少有登记土地。现在不动产统一登记是将房屋和土地一起登记，对地和房的对应工作要花时间。

“这一方面是我们在制度设计时有些领域没有考虑得十分周全；另一方面从长远看，不动产登记能提高效率。政府部门应该研究房屋交易管理和登记顺利衔接的举措。”

记者从国土部近日下发的排查“中梗阻”通知中看到，通知要求优化业务流程，简化办事环节，完善信息系统，不得设置没有法律依据的前置条件，不得增加没有法律法规规定的申请材料，切实做到“信息多跑路、群众少跑腿”，打通不动产统一登记制度实施的“最后一公里”。