不动产登记真的来了！你的房产会受到哪些影响？

为房地产税开征做铺垫？

不少人关心，不动产登记全国联网，是不是在为房地产税开征做准备？

楼建波认为，首先，房产税将来很有可能是地方税种，即针对在同一个城市拥有一套或以上的房子进行征收。这一点成立的话，不动产登记联网和房产税之间没有必然关系。同时，在不动产登记统一前，上海和重庆等城市也有征房地产税的先例，很多城市已经做过“空转”，即在系统里测算。因此，这一机制不是建立在不动产统一登记的基础上。

目前许多人预测的算法有些简单，即考虑全国有7套房，交6套房的房产税。但是以这种算法，哪套房不征收呢？我个人认为，户籍所在地房屋、经常居住地的房屋和外地的房屋，适用条件是否可以不同？按最新的说法，“房屋拿来住不是拿来炒”，那么常住地的第一套房是不是不用交呢？

当然，不动产统一登记会为房地产税征收提供便利。房地产税是针对房屋和土地的不动产单元进行征收。在原来分开登记的条件下，大多数老百姓只有一个房产证和的大土地证，统一登记后房地一体，测算应该更容易一些。

再讨论一个问题，如果房产税开征，你会卖房吗？房产税是不是带有惩罚性，如第三套比第二套征收得高？“房屋拿来住不是拿来炒”，那么不住的房子就要多征税？“我认为不会这样操作，政策导向应该是你如果不住应该租出去。根据征收类似房产税的国家经验，房东的房子如果租出去，就由承租人来承担房产税，当然双方在租价上有交谈筹码空间。”楼建波说。

他分析，房产税征收税收主要有三个理由：（1）筹集国家财政收入；（2）收入再分配；（3）政府表达禁止惩罚态度的方式。

对于地方政府而言，过去土地财政难以为继，房产税比土地出让金更有意义，收入再分配也是有说服力的征收原因。但是第三点不应该成为房产税的主要征收理由，没有必然性。

目前学者正在研究未来的征收税基，是按照房屋面积还是房屋价值？如果按照房屋价值，则可能由于房价涨跌而缴纳不同的房产税。

全国联网后房价到底会不会降？

楼建波认为，不动产登记与房价没有必然联系。就房价本身来说，最终决定因素还是供求关系。房地产周期中的短期主要受信贷政策、货币政策、限购政策等影响，而长周期则由人口、产业、经济等决定的城市价值影响。因此，全面完成不动产统一登记工作，短期来看可能会导致一些多套房产所有者出售房产，但从长期来看，反而有利于住房回归居住本职功能以及促进房地产市场稳定发展。

对于大家关心的是否对于反腐有积极帮助。楼建波认为，统一登记以后，对查处腐败分子不动产确实是有好处。如果没有联网，不容易预测腐败分子可能在何处有房产，而登记的终端是每一个县和市，可以想见这样的成本会有多高。而且，一些人的房产不登记在自己名下，信息不好搜集。统一登记之后，一定会提高准确度。