开盘即售罄 济南为啥房子卖得“有点快”?

2017-06-05 11:13:14 来源: 经济导报

[ 摘要 ]济南楼市开盘即售罄的现象还在持续。来自克而瑞济南公司的数据显示,前一周济南有3个楼盘加推新产品,当日去化率都在95%及以上,其中,路劲东城为99%,绿城玉蘭花园达100%。

济南楼市开盘即售罄的现象还在持续。来自克而瑞济南公司的数据显示,前一周济南有3个楼盘加推新产品,当日去化率都在95%及以上,其中,路劲东城为99%,绿城玉蘭花园达100%。

对于未来的行情,合富辉煌山东分公司副总经理许传明对经济导报记者表示,预计下半年市场将维持供需“紧平衡”的状态。而对购房者来说,“刚需购房者没必要观望,投资性购房者则需要谨慎对待。”

新品价格不低,卖得还火

来自克尔瑞济南公司的数据显示, 前一周(5月22日-28日)济南商品住宅市场无新项目入市,有3个项目加推新产品,分别为路劲东城、龙湖春江郦城、绿城玉蘭花园。

这3个加推新产品的楼盘,销量都较为不错。

路劲东城二期5月28日开盘,共有252套房源,户型面积为107平方米-140平方米,当日成交250套,去化率99%,成交均价14999元/平方米。

龙湖春江郦城5月25日加推274套小高层房源,户型面积为123平方米-150平方米,当日成交260套,去化率95%,成交均价1.5万元/平方米。

绿城玉蘭花园5月24日加推76套小高层房源,户型面积为120平方米-160平方米,成交价均价2.2万元/平方米。

至上周的5月30日,中新锦绣天地加推280套高层房源,户型面积在115平方米-125平方米,均价为1.18万元/平方米至1.19万元/平方米。它的当日去化率虽然没有前面3个高,但也成交260套,去化率达到93%。

另外,在5月中旬,济南还有另外4个项目加推新产品,去化率也都较高。

5月13日,中海华山珑城有2栋楼加推,共340套,户型面积为112平方米-127平方米。开盘当天,这340套住宅全部售完,去化率达到100%,销售均价9800元/平方米。

5月14日,三盛国际公园10号楼开盘,共有108套房子,为118平方米的三室产品。开盘当天,该栋楼成交80套,去化率74%,销售均价1.7万元/平方米。

5月19日,融创财富中心加推,包括B3地块的5、7、8号楼,均价2.5万元/平方米,户型面积113平方米-178平方米,共234套。开盘当天,234套房源全部售罄,去化率100%。

同日,中新锦绣天地A08地块6号楼开盘,共108套产品,主力户型为124平方米的三室。开盘当天成交106套,去化率98%,成交均价1.2万元/平方米。

刚需,出手便是

投资,则须谨慎

在限购政策的严厉打击下,济南市场上的投机土壤已经不复存在,为何市场上仍然频现开盘即售罄的现象?

许传明向经济导报记者分析,去年10月出台的济南楼市调控政策,提高了商品房预售申请门槛———规划12层以下住宅单体主体结构完工、12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后,方可办理商品房预售许可。这导致很多楼盘因达不到条件而拿不到预售证,延缓了新产品入市的速度。

许传明认为,今年下半年将有较多楼盘和产品入市,市场上供需紧张的情况会有所缓和,但难以得到根本改观。“预计市场将维持紧平衡的状态,开发商的供货速度将决定市场的销售情况。”

对于未来的价格,许传明预计,在政府的大力调控下,房价将保持高位盘整的态势,不会再出现大幅上涨的情形。

那么,在当前市场下,购房者还是否适合入市买房

许传明认为,对于自住的刚需族来说,没有必要观望,现在反而是购房的时机。“本轮调控政策重点调的是两个,一个是调投机,一个是调价格。在严厉的调控政策下,市场上的投机氛围已经没有了;在价格方面,政府限价严格,使市场的价格保持稳定———如果没有限价影响,市场上的涨价冲动还是很强的。在投机、价格都被限制住的情况下,对刚需是有利的。”

而对于投资性购房者来说,许传明则建议应谨慎:“从入市机会来说,现在投资性购房者没什么机会,因为大部分投资都已经被限制住。而从投资品种来说,投资讲求的是门槛低、退出快、收益大。但在限购政策下,即使本地户籍居民买二套房,也需要60%的首付,需要动用资金比较多。在退出方面,根据济南的限购政策,在购买房子后,需要房产证取得满两年之后才能转让。如果是购买新房,加上建设周期,需要四五年才能退出,周期太长。从收益来说,在严厉调控之下,未来的房产投资收益未必能达到很多人的预期。”

另外,中央一再强调,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。4月底召开的中央政治局会议再次提到,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

许传明认为,所谓的房地产市场长效机制主要指向房地产税,目前开征房地产税的技术条件已经成熟,只待立法层面的突破。而房地产税如若开征,将对目前的商品房开发模式产生重大影响,这也是投资性购房者应该考虑的风险之一。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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