中国豪宅怪象：调控下价格有增无减 85后买手渐成新主力

记者注意到，包括麦子在内，这群出现在豪宅市场的年轻面孔大多来自互联网、IT、新金融等新兴行业，他们都抓住了被投资圈笑称“猪都能起飞”的行业风口，并成功迅速造富。曾操盘深圳湾豪宅盘的一位营销总监表示，早年豪宅客户主要是改革开放时期的红利继承者，“很多都是来自外贸、电子等实体经济的工厂主，现在互联网和新金融的创业人成了财富积累最快的一群客户，所以连续出现30岁左右的买家个案。”

麦子也告诉记者，在他的豪宅邻居中，仅通过微博、微信粉丝经济起家的成功创业者就有多位，其中一位更是一口气买下了整个楼面。另据记者了解，上海本土有几个著名公号的创始人都在汤臣一品、仁恒滨江等老牌豪宅社区置业，麦子本人也是网红博主。

“在过去10年中，财富强劲增长，催生出成千上万的新富豪，我们预计未来10年，中国超高净值人士的数量将增长140%，新增人数将超过20000人，增幅接近美国。”莱坊高级董事及中国国际资本市场部及国际投资部主管王璐预测说。

“地王”成幕后推手？

就在一片由限购、限贷等“限字诀”造成的市场急冻中，业内人却将2016年称为中国的“豪宅元年”，国内豪宅市场逆势进入了增长期。莱坊统计显示，去年12月，100万美元在上海只能买到46平方米豪宅，在北京也仅能买到58平方米豪宅。北京、广州和上海三城去年的涨幅将旧金山和纽约甩在身后。作为全球技术中心，旧金山房价增幅仅为1.8%，略高于身为金融中心的纽约，纽约涨幅仅为1.7%。

值得一提的是，所谓“元年”更体现在成交量的“逆天”增长上，豪宅的受众群大大增多。根据亚豪君悦会数据统计，2016年全年北京公寓豪宅市场“10万+”豪宅成交611套，同比将近翻3倍。

难怪去年7月的北京，顶级豪宅项目一改往日的低调作风，龙湖、葛洲坝、招商蛇口等房企顺势联盟，举办了北京内城顶豪首区的发布会。

“未来定位在豪宅的房源只会越来越多，你只要摸索一下去年拍出的地王数量，就知道未来的豪宅化产品，甚至顶级豪宅化产品会是一个趋势。”中原地产首席分析师张大伟对记者分析。

在豪宅井喷的背后，高昂的地价成本，确实会成为开发商蜂拥而入开发高端产品的最重要原因。以上海为例，去年8月，闽系房企融信以110.1亿元的成交价格拿下静安区某地块，该地块每平方米楼板价突破10万元，可售部分的楼板价超过14万元/平方米，如此高的开发成本，可以想见未来大概率要以豪宅配置来设计产品。

再以广州为例，去年底广州荔湾区白鹅潭畔的某个豪宅盘揭开面纱，该楼盘所在的广铁南站地块本身是广州首宗“三旧改造”用地，在2010年被拍下时的楼板价是1.7万元/平方米，当时业界预测售价仅微高于3万元/平方米。但在去年底的开盘现场，它最终以5万~7万元/平方米的报价刷新荔湾区楼价，加上全部都是300平方米以上的大户型，“最低准入门槛”达到了1500万元，而之所以会远超预期售价，正是因为开发商为之贴上了私家一公里江岸、带1.2万元/平方米豪华装修等豪宅标签，楼盘被华丽包装成豪宅产品来出售。

中原地产项目部总经理黄韬则认为，除了高地价的因素外，敢于拿区域地王的开发商基本都是大型房企，资金实力雄厚，它们做这些项目未必全然为了利润，也是为了打造标杆物业树立品牌形象。新富阶层的旺盛需求，加上开发商的盈利考量，成为豪宅市场供需两旺的抓手。