中国豪宅怪象：调控下价格有增无减 85后买手渐成新主力

调控之下，中高产仍在“买买买”？

5月底的上海，空气渐渐变得黏湿，雨滴拖泥带水，叫人总有一口呼不出的闷气。按照惯例，楼市也即将进入一年中最惨淡的“黄梅季”。而今年的情况理应更冷清些，距离开启第一次楼市大调控已经一年多，许多人此时都在焦灼地等待着价格拐点的真正到来，他们企盼的是，房价会走上2011年底的旧路，各种楼盘会再现30%的跌幅。

而市场对豪宅的追捧却似乎事与愿违，高净值人群仍在用脚投票选择扎根这座魅力之城，就记者采访的实际情况看，大多数中高产的确仍在“买买买”。

记者注意到，从表面数据看，上海4月房价出现了微跌，据上海易居房地产研究院报告，上海新房和二手房成交面积均处于近5年同期低位，新房成交均价环比确实下跌0.7%。

但耐人寻味的是，这个价格是在坚持了整整一年调控政策，并且不断出台堵漏政策之后，同比来看，房价依然大涨了45.7%。据记者了解，价格的收敛更多是由于近期上海市政府加强了对新房预售证发放的审核管理，部分高端项目入市受阻，所以新房价格维持着平稳的态势。

从区域来看，2017年前4个月，刚需盘扎堆的上海郊区房价涨幅普遍较大，其中松江、崇明、宝山、金山同比涨幅均在55%以上，调控对价格的影响并不明显。

北京的情况也大同小异。5月19日，国家统计局北京调查总队发布了最新一期住房销售价格指数，显示4月北京中户型(90~144平方米)的二手住宅价格虽然比3月下滑了0.2%，但新房价格同比仍然上涨了16%。

一位不愿具名的房地产交易中心人士对《中国经济周刊》记者表示，上海二手房价格表面上看起来控制住了涨势，但这有一部分原因是“总价天花板”造成的，今年以来外环外和近郊楼盘推出量增多，拉低了被统计在内的房价。记者注意到，上月上海外环外成交套数确实达到了其他区域成交套数的2倍多，而从挂牌均价看，外环外价格仅为中外环间的一半，是内环内的三分之一。

上海、北京这样的超级明星城市，房价走向仍是一个谜。