北京二手买房人“光谈价不下单” 3月至今成交量连跌

随着二手房成交量自3月调控后的连续下降，“买涨不买跌”的心态也正一步步呈现。记者走访发现，6月，进入二手房市场的买家全成了“谈价族”，坐下来面谈的先决条件是业主能降价，甚至有买家和业主谈完价后又嫌价格不够低，成了光谈不买的骑墙派。

谈下30万元还是没买

“价格谈下来了，可我还是不想买，大家对房价怎么看？”这是一位购房人在水木社区论坛上发起的话题讨论。从今年2月份起，购房人夫妻开始为置办名下的首套房而奔波，目标是满二满五税费低的老公房。看房之初，正遇到楼市的高点，但时至今日，开始有个别着急出售的业主愿意“好好谈谈”。

一位报价420万元的老公房业主，因为急于变现开始主动调低价格。“这套房子最开始挂出来时，我们曾提出过380万元可否见面谈，被负责沟通的经纪人嘲笑，这才一个月，就自己主动降价了。”夫妻两人经历了同业主的几轮谈价。第一次商谈，房价从420万元砍到405万元，两人没有心动；第二次商谈，业主通过经纪人提出可降价到395万元，且赠送屋内家具电器，两人觉得还有5万元的下浮空间；第三次，业主再次松动，答应可降到390万元，夫妻两人还是决定再等等，“等降到380万再说。”

在跟帖的讨论中，记者看到，赞成先看不出手的网友占据了绝大多数，很多人还用自己的亲身经历举例，目前的房价远没有降到位，匆忙“接盘”并不明智。“学院南路32号院的老破小三居，3·17新政之前，曾挂出一套650万元的房子，卖家要求首付400万元且一分不降，我当时犹豫了一下，就被别人买走了，还曾郁闷了几天，可现在看，没有买到是赚了。最近，同小区的同户型房源，挂出一套610万元的，且卖家表示还能谈。可我觉得还没有降到位，得再等等看，至少到550万元再说。”

10万元是谈判的“起步价”

在现实的二手房市场，随着成交量的下降，“买涨不买跌”的心理在购房人中占据主流。

“现在买房，我觉得10万元是砍价的起步。”最近几个月一直在寻找两居室婚房的小程，就深刻体会到了市场的变化。