北京二手买房人“光谈价不下单” 3月至今成交量连跌
2017-06-07 09:22:06 来源: 北京晚报
大户型可能领降楼市
来自北京中原地产的最新统计,2017年5月,北京二手住宅网签量共计达到10801套,为最近27个月以来的最低值。同时,成交价格也环比4月微微下降了1.2%。
来自伟业我爱我家集团市场研究院的统计,3月二手房市场每日网签量多在1000套以上,甚至超过1500套;4月普遍低于1000套;5月则普遍保持在500余套。
记者调查发现,目前的二手房市场,在售的学区房和高总价的大户型中,挂牌房源出现价格松动的概率较大。以学区房较为集中的五道口区域为例,新政之前,西王庄小区成交价在625万元的房源,目前的最低报价已达到550万元;东王庄小区新政前报价630万元的房源,目前报价在590万元;展春园小区,新政前成交价在600万元的房子,目前的报价也回调到了580万元。
“从目前来看,新政对市场上的中、大户型房源,或者总价在500万元以上的房源影响是比较大的。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,按照目前“认房又认贷”的政策,对“买一卖一”的改善型房源和中大户型买家来说,因为买房人之前已经有过贷款记录,即使他名下已无房,也会被认定为二套房,考虑到房屋折旧的因素,接近8成的首付对购房人来说负担太大。“因此,中大户型房源和高总价房源,最有可能成为率先降价的类型。”
“你准备再看多久房子才出手?”昨天,记者拿着这个问题询问了6位有意向买房的潜在购房人,他们给出的时间中,最短的是一个季度,最长的是半年。
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