不再价高者拿地！热点城市土地拍卖进入“新模式 ”

6月6日，万科以总价25.31亿元+住宅总建筑面积自持100%+自持年限70年，拿下广东省佛山市南海区桂城C22街区地段逾5.5万平方米地块。

6月5日，杭州主城区竞拍三幅宅地，三家竞拍成功的房企自持比例达到41%、36%和36%。

6月2日，南京挂出11幅地块，同时取消土地竞拍摇号，改为竞争保障房建设面积。

进入初夏，土地拍卖市场风向突变，从过去的竞拍地价，到竞拍自持面积或保障房面积。一些业内人士表示，从多地控制地价的措施来看，用意非常明确，就是防止“面粉价超过面包价”，堵住炒房者的“房价随地价上涨”的预期。

多地要求自持

从多地的土地拍卖情况来看，自持似乎成了一个标配。

6月6日上午，经过近40分钟的现场竞价，万科以总价25.31亿元+住宅总建筑面积自持100%+自持年限70年，拿下佛山桂城C22街区地段逾5.5万平方米地块。这意味着万科将变成房东，以后主要靠租赁盈利。

6月5日，杭州拍卖主城区的下沙、三塘、滨江三幅宅地，第一次报价溢价率就达到70%，直接跨过现房销售，进入自持比例的竞争。三幅地块的胜出方分别是金地、中冶和保利，自持比例分别达到41%、36%和36%。

同日，天津市挂出面积为229354.1平方米的地块出让，要求竞买人在接受75亿元挂牌起始价和配建5万平方米棚户区改造安置商品房的条件下，直接竞报自持住房建筑面积，不再竞报土地价格。

据统计，目前至少有10多个热点城市开始限制地价，要求开发商自持一定的比例。业内人士表示，自持对开发商来说是一个不小的挑战，考验着未来的盈利模式和能力。