住建部数据透露重要信息 你交的公积金可能被别人用了

为何公积金贷款政策会收紧？

数据来源：住建部

前些天，住建部发布了全国住房公积金2016年度报告，根据上面的数据显示，全国共发放住房公积金个人住房贷款12701.71亿元，个人住房贷款率（个贷率）达到88.84%，从2012年以来，公积金个贷率呈现逐年上涨的趋势。其中在2016年这一年，天津、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、贵州这8个省市个贷率超过100%，早已超过了85%的警戒线。高个贷率给购房人带来的直接影响，就是申请公积金需要排队等额度，去年下半年已经有城市出现公积金放款难，一般情况下，如果某个城市个贷率超过100%，放款速度会变慢。也就不难解释为了抑制过快上涨的个贷率，部分城市出台限制公积金贷款放款的政策。

低收入人群公积金交的多，但贷款使用率低

还有一个值得注意的数据，2016年北京、上海、广东，低收入人群分别占比53.1%、57.44%、68.99%，但在个人住房贷款占比中，这三地低收入人群占比分别为30.6%、35.36%、26.64%,说白了就是没钱的交公积金占比最高，但是真正使用了公积金贷款买房的却没那么高。

不难看出，城市间公积金贷款政策差异化比较明显，在房价相对高点的城市，像北京，光首付要上百万，剩下好几百万要申请贷款，仅靠120万的公积金额度买房显得不太现实了，对于一些经济能力有限的购房人来说，只能放弃公积金，选择贷款利率更高的商业贷款。

经济能力好的更有资本使用公积金贷款，多数人是采用申请商业贷款，提取公积金还商贷的方式。而那些买不起房或没有买房资格的人，靠提取公积金租房，融360房贷君身边就有不少这样的人，不过每月1500元限额只能抵消部分房租，并不能从根本上解决房租压力。

总的来说，在信贷环境整体趋紧的背景下，热点城市，特别是个贷率较高的地区，会针对公积金贷款、提取调整限制政策，而账户余额充足、个贷率没有超过警戒线的城市，一般不会出现太大的调整。融360房贷君建议，公积金作为职工的个人资产，一定要活用起来，买房尽量使用公积金，租房、装修、交物业费，也可以适当提取公积金，不过有些城市公积金余额会影响贷款额度，如果还未使用公积金贷款，以后有购房打算的人要注意，及时咨询当地公积金管理中心，以免影响贷款申请。