住建部数据透露重要信息 你交的公积金可能被别人用了

3月以来，以北京为首的各热点城市相继收紧房贷政策，就在这两天有消息称北京部分银行首套房贷款利率上调10%，二套房贷款利率为基准利率1.2倍。随着贷款利率、首付的不断提高，商业贷款的优势逐渐减弱，不少人开始倾向使用公积金贷款。实际上，随着整体信贷政策的调整，公积金贷款这边也出现了差异化的调整，融360房贷君分析后发现，主要有以下几种特点：

1、公积金贷款首付提高

跟商业贷款类似，提高首付比例是公积金贷款收紧的一个重要手段之一。去年的时候，广州就提高了首付比例，规定首套房首付为30%，已经有1套房但无住房贷款记录的或已结清的，首付为30%，已经有1套住房且相应购房贷款没结清的，首付为70%。

不仅是广州这样的一线城市，部分二、三线省会城市也调整了首付，比如西安，不仅根据购房套数、还将购房面积作为贷款首付的依据，规定：首次使用住房公积金贷款，购买面积在144㎡（含）以内的自住住房，首付下限由原来的20%提高到25%，购买144㎡以上的住房，首付下限由原来的20%提高到30%。对第二次使用住房公积金贷款的，按照面积不同，首付比例分别不低于30%（没有变化）和35%（原比例不低于30%）。所以城市间对于公积金贷款首付的调整差异化较明显。

2、公积金贷款额度降低

降低公积金贷款最高额度也是主要手段之一，比如上海去年11月下调了二套房公积金贷款最高限额，认定为第二套住房的，家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）。南宁公积金管理中心规定，首套房的贷款最高额度为60万元，二套房或者第二次申请住房公积金贷款，贷款最高额度由60万元调整为45万元。总的来看，有城市只调整了二套房最高额度，有的首套房、二套房都做了调整，具体跟各自城市公积金余额有关系。

3、执行认房认贷

认房又认贷的方式同样让部分购房人倍感压力，比如重庆规定无住房且无贷款记录的购房人申请公积金贷款买房的，才算首套房，有一次及以上贷款记录或拥有一套及以上住房的均不属于首套住房范围。同时还规定暂停主城区非首套住房的公积金申请，严苛程度比商业贷款有过之而无不及。

4、限制公积金贷款次数

在上面政策的基础上，有城市直接限制了公积金贷款的次数，比如南宁、西安等城市都规定不能办理第三次及以上公积金贷款申请。而且即使可以申请两次公积金，贷款首付、利率都会有差异。