二手房中介：房东主动下调价格，仍然没人愿意买

从三月份开始密集发布的限购，着实给了卖房者一个下马威。而在限购之前，很多卖房者仗着购房的人多，随意的跳价，有的卖方甚至一夜之间连涨10万。

对于这种跳涨的情况，购房者有苦却说不出，一方面，价格确实是连连向上的，卖方涨价确实有他的理由，另一方面，对于很多刚需来说，今天不买就意味着明天要花更多的价钱。

买涨不买跌，这个在股市上的心理放到房地产上也同样有效。

但是，自从限购以来，我们发现，卖买双方的态度来了一个180度的大转弯。之前气势凌人的卖方居然可以接受议价了，而之前买房心切的购房者却选择了观望。

这种态度的转变，在二手房中介们看来是最直观的。近日，记者走访了多家中介，他们普遍反映现在的二手房不像限购之前那么好卖了。中介孙先生已经在这行有10多年的时间了，他对记者说道：“如今的行情是买方的行情，在限购之前，卖家是大头，一个房源出来，至少5,6个购房者争着买，到最后卖家不涨价都不行，我去年有一个客户，一个房源刚出来，购房者就相互竞争，房东还没涨价呢，购房的客户倒是提前联系卖家说可以加价5万购买，这种情况，我工作10多年来也是首次碰见，也可以说去年的二手房行情真是火爆”，当记者问到去年他的销售成绩时，孙先生自豪的说道：“去年我们店一共成交了60多套房子，光我自己就成交了10多套，奖金就20多万，还不算提成，这要是放在5年前，连想都不敢想居然能成交这么多”。

但是，当记者提到限购之后的二手房行情时，孙先生却连连摇头道：“现在不好干了，限购一出，许多房源都不满足限售的要求而下架了，也有很多购房者因为限购而失去了购房的资格，一边是客户少了，一边是房源少了，所以现在成交量下降的很厉害，我们这个店整个5月份才成交了1套房子，去年的5月份还成交了3套呢”，记者接着又问到，当前二手房的价格时，孙先生指着墙上的几套房屋价格说道：“这几个房子都是最近新降的价，比起限购前同样的房子最多下调了30多万，而且卖方还表示价格还可以再商议，但是就算是这样，有购房意愿的人也还是少，而且现在连主动打电话问房的人也少了很多，现在我们还要主动的上街去招揽客户，买涨不买跌是客户的普遍心理，现在更多的购房者都是在观望”，记者接着问道，预计下半年的二手房行情如何，孙先生说道：“下半年估计成交量也不会有起色，最多等到金九银十的时候可能会好点，但是长远来看，价格还是要降的，因为购房者普遍不出手，而卖房的房东有很多是急用钱的，房子长时间卖不出去，价格是肯定要下调的”。

采访最后，中介们普遍反映，现在即使房东主动下调价格，购房者还是很少，很多的都是在观望，也有很多购房者明确表示现在不是买房子的时候，至少到了下半年的8月份以后再来看房。

看来二手房的降温速度要比想象中来的更快。