上周济南市商品房成交3169套 历城区成交一家独大为哪般？

上周（2017.6.5-2017.6.11）济南市商品房成交3169套，与前一周相比增加970套，其中住宅成交1515套，与上周相比增加427套，储藏室成交979套，与前一周相比增加258套，商业用房成交336套，与前一周相比增加127套，车库成交159套，办公成交127套，其他成交45套，公寓成交4套，厂房成交4套。 

住宅作为成交中的主力军，上周增加幅度为39.24%。与前一周相比成交量明显上升，一方面是因为前一周的29-30号处于端午假期中，成交量仅为15套，加之周末两天时间，上周7天时间4天处于假期当中，成交量必然受影响；另一方面，本周成交量比较平稳，即使周末住宅最低也有99套的网签量，且本周成交量延续前一周工作日的数量，维持在300-150之间，这个数量在限购升级后的网签量中处于中上游水平。

上周（2017.6.5-2017.6.11）住宅成交1515套，占总成交的48%，储藏室成交979套，占总成交的31%，商业用房成交336套，占总成交的11%，办公成交127套，占总成交的4%。住宅一直是成交量的大头，占总成交的50%左右。

上周成交较为平稳，周一即达到成交量的最高值636套，然后逐日递减，周五达到另一个小高峰但是数量仅为502套。住宅趋势与总成交趋势基本一致。

上周历城区签约最多为1045套，最低为平阴县成交仅为110套。市内五区中，历下区成交最少，为251套。历城区区域大，新盘众多且以刚需为主、价格合理吸引了众多置业者，成交量一直是区域成交的佼佼者。其次是槐荫区，槐荫区以新区为主，西客站片区吸引了众多置业者也为区域成交提供了最主要的数据来源，随着西客站片区新盘供应乏力等原因，槐荫区成交706，与历城区相差561套。历下区因为建设完善，新盘数量有限且大部分处于开发后期阶段，加之楼盘价格偏高，因此网签量最低。

上周开盘

根据济南世联行提供的数据显示，上周（6月5日-6月11日）济南无新项目入市，2个项目加推新房源。

1.拉菲微公馆

新推产品：拉菲微公馆6 月10 日首开A 栋7-22 层精装公寓，共272 套；A栋，29层，6-2层为公寓，3 梯17户，户型为35平米一室（15套），63 平米二室（2套）；

成交情况：项目共认筹330组，当天到访270组，当天成交约210套，成交均价17800-18500元/平米；

优惠政策：2万抵3万，购房抵用券最高优惠1万元，开盘当天选房99折

2.凤凰国际

新推产品：凤凰国际6月10日推出全部剩余房源进行团购，共400套房源，全部为100平米两室；

成交情况：团购当天成交140 套，团购成交均价13800 元/平米（市场售价15800元/平米）

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