中国第一高楼出租率仅6成 究竟谁在租这些高档写字楼?

各商务区租户如何分布？

报告指出，上海各主要版块产业仍以金融业及专业服务业为主，六大核心版块累计金融业面积占总租赁面积的75%。其他如南京西路商业氛围活络，吸引国内外品牌进驻，推升零售贸易类的占比；虹桥及淮海中路版块则是制药业及电子制造业的聚集地。

中资、外资有何偏好？

报告指出，中资企业租户需求持续攀升，租赁面积从2015年的37%增长到45%：

在调查的近四千家企业中，有两千余家中资公司在上海租用写字楼，较两年前增加50%且首次超过外资公司数量，成为上海写字楼的重要新增需求来源。内资租户的崛起主要集中于金融产业，金融行业占到内资租赁面积的一半以上。

外资企业则主要以成本为首要考量，报告称，这些企业为此采取了包括办公室整合，以较大办公租赁面积争取较好的租金优惠，或直接在非核心地区、商业园区内租赁整栋大楼做为总部使用。

从布局来看，浦西仍是外资布局重点地区，浦东陆家嘴、竹园的内资比重均超过50%，浦东则吸引内资金融业进驻。