测评：天泰山大e号PK绿城蘭悦投资性

最近限购政策接连出台，让很多购房者望房兴叹，而公寓产品因为不限购不限贷一下子备受关注，公寓产品面积小总价低首付低投资门槛更低，实际情况是不是这样呢?记者替大家去看看位于山大路的天泰·山大e号和文化东路的绿城·蘭悦。

项目位置对比：核心区两个公寓产品均坐享成熟配套

天泰·山大e号项目位于历下区山大路与和平路口南两百米路西，绿城·蘭悦在文化东路与燕子山路口西南角。

从位置来看都还不错，两个项目位置都处于历下区传统核心地段，周边交通便利配套齐全，属于很成熟的地段。

项目价格对比：绿城·蘭悦价格低更胜一筹

据两个项目置业顾问介绍，天泰·山大e号均价20000-21000元/㎡，绿城·蘭悦均价13000-15000元/㎡，两个项目的价格相差巨大，从投资回报率来看无疑是绿城·蘭悦更胜一筹。

项目户型对比：天泰·山大e号适宜创业人群，用途较为宽泛

天泰·山大e号3.8米层高居住户型(建筑面积约42㎡)

客厅挑空设计，空间利用不错，更适合年轻人居住。居住空间部分比较压抑。

4.5米层高办公LOFT户型(建筑面积约39-70㎡)

办公LOFT户型中规中矩，适合创业人群。如果用来居住空间也很充裕。

天泰·山大e号的居住户型所在的A座是4梯20户，共26层692户。办公LOFT户型所在的B座是3梯21户，共14层255户。两个楼座都是东西向，公摊约29%，东户紧邻山大路噪音应该不小，西户的西晒问题也很突出。

绿城·蘭悦一室一厅一卫(建筑面积约40-43㎡)

典型的公寓布局，功能齐全，户型方正。北向户型价格约13000元/㎡，投入较低。

两室两厅一卫(建筑面积约52-69㎡)

两室户型功能性更强，空间利用率高。据置业顾问介绍，这样的房子可以租到4000元/月，这里记者还是会打个大大的问号的，因为周边住宅众多，公寓的租金应该不会有这么高。

测评结论：

记者通过对两个项目的观察发现，天泰·山大e号最大的问题就是朝向，东西朝向的房子日照就是个问题。然后就是价格，天泰作为省内的老牌开发商，近些年也鲜有项目入市，山大e号项目也没有突出的亮点，这样的产品均价在20000-21000元/㎡感觉还是有些高了，毕竟距离不远的华强广场二手房的价格大约在15000元/㎡。

再说一下绿城·蘭悦，这个项目价格不高位置也不错，问题就是绿城只是作为物业出现在这个项目中，并不是绿城品牌的产品，也许这就是价格相对比较低的原因吧。

通过综合考虑来看，还是绿城·蘭悦的公寓更具有投资价值，投入总价更低，后期的绿城物业也更靠谱一些。