外地客押注“北跨”：济阳房价半年涨两三千，村镇门头也被抢

近半年来,济阳房价攀升挺大。记者来到济阳探访发现,由于“北跨”等利好政策影响,同时济阳未实施限购政策,无论是新房还是二手房,吸引很多济南市区及其他地方的人去购买。即使是在靠近黄河岸边的崔寨镇,带产权的门头房也有投资客去抢。不少济阳人认为,济阳房价上涨和外地人来炒房脱不了关系,认为应当将济阳纳入限购行列。

市民

3年攒了20万　房子半年却涨40万

济阳县高女士结婚3年多了,结婚时,她和丈夫商量,打算先攒上几年钱,然后买套大三室。到了去年下半年,她3年攒了将近20万,够首付了,她和丈夫又商量,想再多挣点钱,这样可以少贷些款。

“我是今年3月才认识到济阳房价增长的。”高女士称,她和丈夫跑了好几个楼盘,发现新盘均价已涨到6000元/平方米。她和丈夫认为这种涨幅不合理,于是继续观望,结果现在房价已涨到了8000多元。“没想到攒了3年钱却赶不上半年房价的涨幅。”高女士称,她当初看中的那套140平方米的三室,半年前总价只需70万,现在却需要112万。

新房

外地投资客扎堆　楼市供不应求

15日上午10点,记者来到济阳县银河路附近某在售楼盘,发现售楼中心门口车辆络绎不绝,其中不乏外地牌照私家车。售楼中心内部也是人头攒动。

“我们目前没有现房在售。”一名售楼人员称,他们项目立足济阳有几年了,但前期确实有些卖不动,有时甚至需要成本价销售。直到去年底时,他们项目的均价还在5000元/平方米。但到今年初,前来咨询的顾客逐渐增多,房价也上涨到了6000元。

“感觉济阳的房价跟章丘一样也有潜力。”市民任先生住在章丘,今年4月,当时章丘部分地段的房价已经在八千元以上,与济南市区一河之隔的济阳,每平米还在6000元左右,于是他来济阳一家楼盘买了套90平米的房子。

“现在买房的客户中确实有不少外地来的。”另一名置业顾问称,这周他见过一个北京来的客户。该客户老家在济阳,在北京也有房子,近期看到济阳房价涨势凶猛,于是也来济阳老家贷款购买了套小户型。目前济阳县在开的楼盘大约有4家,有现房的寥寥无几。尽管这样,销售仍然火爆,位于济阳县东部的一家楼盘,有400套房源可售,但认筹登记的客户数量要明显超过这个数字。

二手房

济阳南部二手房最吃香　有人组团“扫房”

除了新房市场火热外,济阳的二手房市场也非常热闹。

“年后济阳冒出不少房产中介。”济阳县开元大街某二手房中介称,目前济阳县的二手房中介共33家,这对一个小县城来讲,确实已经不少了。据了解,在济阳的二手房中,位于济阳南部的房源由于离黄河和济南市区最近,所以尤为抢手。

济阳二手房中介中,流传着一个说法:上个月,有济南市区买房团来济阳买房。有中介说,这个买房团主要是济南的商人,有七八个人,表示想要济阳南边、靠近济南市区的二手房。这几个人的胃口相当大,一个人就要5套。

据该中介称,由于这批人要的房源比较多,而且对位置很挑剔,因此,几个中介店凑了房源给他们,“我以70万的价格卖了一套104平方米的三室。”中介称,这次济南市民组团“扫房”,对济阳的二手房市场确实起到了刺激作用。

因为二手房市场升温,一些提前卖房的市民后悔不已。去年底,济阳市民李女士以48万的价格将自家一套97平米的两室卖出,本打算投资济南市区的房产,结果因为限购政策,导致她买的房子一直无法网签。今年5月,她原来卖掉的房子均价已变成7000元/平方米,“我来回折腾,结果亏了将近20万。”李女士一脸无奈。

商铺

崔寨镇沿黄门头房抢手　商铺一天一个价

除了济阳县城楼市火热外,在被一片片农田包围的济阳黄河岸边的村镇,近期也出现了不少外地人前来买房置业的身影。

今年5月,济阳太平镇、回河镇、孙耿镇、崔寨镇4镇正式获批撤镇设办,因为土地集中连片,处于济南市区和济阳县城间,因此在北跨和携河发展进程中被寄予更多期待。

15日下午,记者来到济阳县崔寨中心大街,正好碰到济南市民张先生,他正打算买房“埋伏”下来,因为他认为此处很可能拆迁。

张先生通过村民了解到,中心大街两侧的门头房都是五证齐全的。原来,大街两侧的门头房是4年前济阳县本地开发商开发的,最初,每平米1500元也卖不动。去年底开始,崔寨镇突然来了不少济南市区的人,纷纷购买中心大街两侧的门头房。令人奇怪的是,这些人买了门头房也不经商,一直挂着卷帘门,只有少部分人贴出了出租告示。后来通过卖商铺的村民才知道,这些人提前“潜伏”进来准备赚取拆迁费。

今年5月济阳4镇正式获批撤镇设办后,济南市区来此买商铺的更多了,“我两个月至少见了几十拨。”一名冷饮店老板称,随着购买人增多,这里的商铺价格也几乎是一天一个价。6月初时,240平方米的商铺在88万左右,但现在已涨到160万了。

随后,记者来到崔寨中心大街负责出售商铺的物业管理办公室,得知他们目前只有5套商铺未出售,“因为都涨价了,所以开发商不让卖了。”物业工作人员称,如果记者实在想买,建议通过本地朋友联系下当地村民,否则根本找不到房源。