炒房者自述：这件事情不解决 我们房价还会重涨上去

今年对楼市的调整的确比以往更奏效，包括一线城市在内的很多城市的楼市都出现了些许松动，房子好像真的要下来了。

对于购房者来说，很多人都发现一个尴尬的现实，当我在坚持不买房的时候，其他人却抢跑了。一部分人暗地里去买房，他们提前托底，是导致楼市半空转头向上的重要原因之一。

很多刚需对这样的事愤懑不已，因为他们在那里坚持，一小部分人因为财力更好，却买到了比之前便宜的房子，最后大部分刚需成了垫脚石。

我们称这种现象叫“截胡”，为什么会出现这种现象呢，买卖自由，你可以从道德上要求大家跟你一块坚持不买房，等开发商扛不住了便宜卖房，但问题是，钱袋子才是关键，钱袋子是握在别人手中，他们觉得买房时机到了，又怎么会跟你们继续保持一致呢。

预期的分化，购买力的不等，房源供不应求，是楼市反反复复的三个重要原因。

而导致楼市反反复复的重要原因就是规则的反反复复：今天不能买，明天不能卖，后天又解除。

观察君认为，要解决楼市反反复复的问题，统一预期则更为关键。

按照我的理解，统一预期首先就要消除“抢着上车”的观念，一旦这种观念被消除，购房者的预期将会回归常态，大家买房会跟着自己的需求来，购买力来。而不是像现在这样，自己买不起房，拉上爸爸妈妈，甚至丈人丈母娘一块凑首付，供一套房子，最后说不定还会因为写谁的名字而闹分手。

我需要房子，正好又买得起，这是一种很舒服的状态，但现在，大部分人买房基本上都是一种拧巴的状态。谁敢说现在不买房的人，心里没有都在憋着呢，口子稍微开一点点，又要 “抢着上车”了？

拧巴的现象还有很多，买车也是如此，车牌子既然稀缺了，那么大家自然要去争，没人管自己到底需不需要一辆车，也没有人管公共交通是否便利，他们只会看到一点，车牌子不好搞，要去排队，中了就赶紧买一辆，买完一辆接着摇第二辆，直到额满为止。这不是真正的用车需求，而是占坑需求，抢着上车的需求。

楼市也是如此，当买房偏离了真正的需求的时候，买房就不纯粹了，预期分化是必然的。有的人真的是为了结婚自己住而买房，有的人买房则是为了割刚需的韭菜。

有消息称，明年中期或许是楼市松一松的时候，假如真的如此，到时候倒霉的恐怕又是那些观望的刚需。

房地产真的无解吗？恐怕也不是。全世界有三个房地产比较成功的案例，分别是美国、新加坡、德国。这三个国家分别采取了三种不同的方案来解决房地产问题，可以说，都算是取得了比较好的成果。

美国，它是完全靠市场解决，高中低三种人都能通过市场解决房子的问题，普通人甚至可以用很少的首付就能买到一套房。

新加坡，它是八成靠组屋，两成靠市场，所谓组屋就是公共资源盖的房子，大家排队申请就好，少部分人可以通过市场获得更优质的房子。这种方案在城市国家比较容易吃得开，人口比较少嘛。

德国，基本上是6成人是租房，剩下大概4成人是买房。为了让6成人租的安心，德国制定了非常详细严苛的规则，用房子来谋取利益基本上不可能。

上述三个案例之所以比较成功，一个十分重要的原因是坚持，坚持10年甚至20年以上，差不多是一代人的时间。

一旦坚持下来，最大的好处是，大家无论是选择租房还是买房，都能看的比较远，而且能看得清。这样人们心里就不会打鼓，可以根据自己的节奏来制定规划，而楼市也不会被高低起伏的需求冲击。买卖双方都知根知底，预期很清晰，这是很好的一种状态。

反观我们的楼市，自己打脸的事情已经干的太多了。早些年学美国，发现楼市有点像脱缰的野马，然后开始学新加坡，接着发现负担太重搞不起，现在又开始让开发商自持开发，贡献租赁房源，转移压力。

一种方案在执行的过程中出现问题，是很正常的，但不能因为出现问题就直接否定，选择新的方案，碰壁了又改道，这会直接伤害购房者的信心和预期。

大家没有了长期的信心和预期，那么就只能靠自己了，能买则买，大家自负盈亏。结果呢，没买房的再也买不起，买房的赚得盆满钵满，有房的和无房的越来越站到彼此的对立面。

时间是最有效的工具，如果我们能坚持一种方案10年或者20年以上，中间不改道，出现问题及时解决，那效果就大不一样了。20年差不多就是一代人，这一代人很关键。

20年的时间，足够让一代人成长起来；

20年的时间，足够让一代人的生活习惯、消费习惯、住房习惯沉淀下来；

20年的时间，一代人的习惯沉淀后，各种因房子而出现的问题也足以被化解；

20年的时间，足够让分化的预期归于一统，也足够验证一种方案的可行性。