高频调控下银行贷款难度加大 北京批贷时间延长

继去年“9·30新政”后，北京楼市发生裂变。

银行收紧房贷的消息甚嚣尘上。就在这几天，网上甚至传出“20家银行停止房贷”的消息。此外，高频调控下，市场上买房人是什么人群，钱从何来等问题也摆在了行业面前。

据了解，整体上来说，高频调控下，银行贷款难度加大，批贷时间延长，而市场上购房者也悄然发生了变化。

收紧额度

这是北京市大部分商业银行在执行的准则：首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上最低上浮20%。

根据融360的一则数据显示，北京地区5月份首套房平均利率为4.86%。全国5月二套房平均利率为5.40%，较上月上升0.01%。同比去年同期二套房利率5.39%上升0.01%。

北京海淀区青龙桥中国银行营业点的一位业务经理张亮（化名）告诉中国房地产报记者，现在银行贷款比以前难，放款至少要三个月左右。

得到相同答案的是，北京市海淀区中国建设银行的一位客户经理吴越（化名）也告诉记者，国家在管控银行，要控制信贷规模，和以前完成业绩目标不同的是，现在银行额度少，并且要控制房贷在银行业务中的比例。现在北京大部分银行情况差不多，都在执行银行公约。

吴越所说的公约是：北京大部分银行对首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上最低上浮20%。这些银行包括中、农、工、建、交、中信、招商、北京银行等8家银行，均发布了住房贷款利率最新通知。

值得注意的是，这是时隔三年后，北京首套房房贷政策重回基准利率。有行业人士透露，信贷受到管控，总额度已经下降。今年房地产信贷总额度骤降，甚至仅为平时的1/10。

一直以来，对于银行来说，涉房贷款扮演信贷业务的重要角色，其中，部分上市银行的涉房贷款占比已经超过30%。

“后续银行将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。”一位业内人士直言，贷款利率大幅上升，而贷款的发放也开始收缩，这就意味着金融去杠杆的影响将从金融市场传导到实体经济。