楼市乱象透支安全感？下半年东南西城纯新盘供应不断

近日济南市场某楼盘被爆，在置业顾问不知情的情况下认筹完毕，将济南楼市乱象推到风口浪尖，偷偷认筹开盘、全款优先选房、捆绑车位、地下室,炒高车位等现象早就时有发生。业内人士分析称,这主要是由于市场供求关系紧张所导致。楼市乱象给楼市蒙上了一层阴云，开发商面临品牌危机，购房者安全感被透支：还有哪家开发商是值得信赖的，还有哪些楼盘是有房子的。

2016年限购令规定商品房12层以上才能领取预售证，这直接造成了2017年上半年供应稀缺，这种情况一直到6月份才有所改善，各楼盘开始零零星星的推出房源，但与此同时，限购令“松绑”大量外地本科生涌入楼市，供不应求依然是楼市主调。这种情况在第三季度末到第四季度将会有改善。东部的鲁能泰山七号、绿地城、龙湖、中新国际城、中建锦绣天地等,也都集中在第四季度开盘。除了老盘加推，新盘入市也是很好的选择。

南：2016年10.30-11.1土拍，经过304轮竞拍，绿地以86.38亿元的价格摘得济南南北康组团7宗地块，面积共25.2万平方米，地上建筑面积86.5万平米，楼面地价9985元/平方米。7宗地块中5宗为纯居住用地，2宗为商业商务用地。根据容积率，地块上或建高层、小高层等住宅。后定名为绿地新里城。绿地新里城即将首开的是B13地块莫奈公馆，27-30层高层、户型面积为75平方米、90平方米、110平方米、125平方米、140平方米、车位配比1:1，2019年年底交房，价格目前还没有确定，参照周边及楼面价会在2万左右。

东：最近东部动作比较大的除了春江悦茗就是万科龙湖城市之光，世茂小鸭地块也已经定名为翡丽公馆。

万科龙湖城市之光：万科龙湖城市之光是龙湖在6月底拿下的两个地块，预计7月底8月初开盘面世，项目共两个大地块，A-3和A-4地块，约10万平米，全部规划16-18层小高层，共27栋，一梯两户设计，公摊小，共分三期开发，一期位置最为优越，在飞跃大道北侧，共12栋楼，首推1#、2#、3#、6#、7#、10#、11#楼，户型为95㎡、110㎡、125㎡的小三室（户型图未对外公开），精装交付，预计2018年年底交房。价格未定，均价应该低于万科紫郡的1.4万。

翡丽公馆：6月24日，世茂集团、保利集团、新城控股集团联合举办“匠心未来”品牌发布会，小鸭地块正式定名为翡丽公馆。翡丽公馆当时地块为小鸭地块，小鸭地块以18亿的价格成交，溢价率165.56%，其中117地块是商务金融用地，折合楼面价4978元/平，118和119地块是住宅用地，折合楼面价10024元/平，9959元/平。建设单位是世茂新纪元置业有限公司，上海世茂信泽实业有限公司占股50%，就是拿地的公司，济南新城创置房地产开发有限公司占股25%，是新城控股集团有限公司的全资子公司，济南保利置业分别占股25%。翡丽公馆入市时间待定，从楼面价上来看，不会很便宜。

万达文旅城：万达文旅城绝对是济南的大项目，大荷花已经在建。以万达的速度，预计第四季度会面世。

西：西客站房源已然稀缺，曾经的供应主区在去年一年的去库存后明显后劲不足。好在有一个纯新盘要来了，蓝城杨柳春风。

蓝城杨柳春风是蓝城入驻济南的第一个项目，准确来说是，代建项目。由西城集团旗下的“济南正信投资”拿地，蓝城代建。2014年初，济南正信置业通过招拍挂的方式，在济南西客站片区拿下了5宗土地。这5宗土地中有3宗是住宅用地，面积为55.82万平方米；另外还有2宗是商务金融用地，面积为9.75万平方米，共65万平方土地，地上总建筑面积超过128万平，住宅楼面价最高的5151元/平，容积率比较低，三块的为1.2、1.5、2.5。地块名称为“高铁围合北区”，距离围绕在外面的高铁有多远，影响有多大还是待定。

2017年4月30日杨柳春风营销服务中心开门迎客，估计入市也不远了。