马光远：年底完成不动产统一登记 房价会加速下跌吗？

关于中国有多少存量房，则更是众说纷纭，高的达到300亿平，低的则在180亿平左右。学者们在这个问题上基本是根据自己的想象在猜谜。如果我们到现在，连中国究竟有多少房子都搞不清楚，然后却大张旗鼓搞“去库存”，最后又导致房价飞涨，这不很荒唐吗？

当然，需要指出的是，由于众所周知的原因，即使在不动产统一登记后，很多房子仍然会是“秘密”，这点我认为是可以理解的，一些特殊部门的房子据说现在卫星扫描都扫描不到，可见有多保密。北京究竟有多少房子最难搞清楚，一个根本的原因是北京的特殊部门太多了。

即使从房地产调控的角度，及早完成不动产统一登记，对于确保政策的有效性也是意义重大。有了统一的不动产登记和信息联网，房地产调控中的限购、限贷、个人所得税以及房产税的征收才有可能。

以限购为例，不管出多么严格的限购政策，但在不动产登记制度不统一，全国住房没有联网的情况下，限购如何来执行？再加上“房姐们”通过办理多个身份和户口等造假手段，限购最后就会真正成为限制遵纪守法的老百姓的手段。

对于有办法的人而言，限购就是一个纸老虎。限贷也是，如果没有统一的登记和信息联网，去区分一个人有一套房，还是两套房，本身就很难。我们看到，历次调控不管多严的政策，都会被民间智慧轻易击破，关键还是信息不统一。

事实上，不动产统一登记制度，从房地产市场稳定的角度而言，解决的是中国房地产市场的信息乱象问题。对中国这么一个市场化程度严重不足的房地产市场而言，不仅仅在房地产登记和联网方面存在着信息的残缺，甚至在一系列的环节，包括市场管理、市场交易、土地制度、房价统计数据等一系列基本制度方面存在严重的信息残缺。

就信息的公开和透明而言，中国房地产市场就是一个十足的“柠檬市场”，无论是在房价的统计、住房的基本供应量、开工面积、还是在基本的销售数据以及房地产信息的基本联网方面，都存在着信息的严重残缺不全和虚假等情况。

在信息不透明的情况下，整个房地产市场就成了一个信息的“铁幕”，民众只能在各种真伪不分的信息的指挥棒下翩翩起舞。在基本数据不公开的情况下，我们只会看到：土地永远是不够的，房子永远是短缺的，房价肯定是要上涨的结论，而支撑这个结论的，就是永远不公开的数据。一切都是猜测，一切都是人为的炒作，目的则只有一个：维持中国的高房价，维持土地财政的现状。

2017年已经快走完一半。我突然想起了不动产登记这事到今年年底要完成，担心国土资源部忘记了，写这个文章是提醒大家。

但是，我要泼冷水的是，不要以为有了不动产统一登记，你就可以知道官员有多少房子，这是不可能的。即使在技术上可行，我们也会屏蔽这个功能。所以，千万不要把房价未来的下跌寄托在不动产统一登记这一件事上。

中国的房价最终回归理性，我看不能对任何制度抱有太高的期待，我只相信时间，也许时间能解决一切，包括泡沫问题。时间是个多么神奇的东西，随着时间的流逝，你能够接受的房价越来越高，过去不能接受的价格，现在突然发现是那么便宜，很后悔之前没有出手买房。时间是一个后视镜，如果从后视镜去看房价，也许你会真正领域到房价的真谛。