济南长岭花园烂尾4年司法拍卖出17亿 是否现房销售待研究

这是13日长岭山一宗土地司法拍卖的结果!被拍卖的是历下区长岭山片区一宗60亩住宅用地，该地块至少引来15家房企激烈竞逐，最终经过176次出价后，被L89616号买家以17.126亿斩获。据了解，该买家为外来房企旭辉，这是其进入济南市场后首次在主城区获得地块。

引来15家房企争抢 司法拍卖地块时隔6年身价增5倍

13日司法拍卖的长岭山地块已不是第一次成交，该地块位于长岭山南路北侧、凤山路东侧。它曾于2011年被济南清大华创置业有限公司以2.83亿的价格摘得，当时楼面价为2527元/平方米。当时该宗土地的出让结果公告显示，土地使用权人为济南清大华创置业有限公司。

此次司法拍卖前的起始价为4.776亿元，楼面价约合4264元/平方米。再往前，2015年10月，银盛泰以7.68亿元的价格摘得长岭山片区一宗90余亩居住地块，当时楼面价4319元/平方米。不过时至今日，区域内的房价和楼面价早已不可同日而语。

该地块在司法拍卖过程中至少引来15家房企争抢，不乏万科、碧桂园、金地等大腕，也包括在附近已开发楼盘的银盛泰。13日10：00开拍后，各家房企出价极为踊跃，短短10分钟内，就出价130多轮。此后出价频次才有所放缓，但报价已超越10亿元关口。记者看到，在10亿元关口，竞拍房企出价10次;在14-16亿元关口，竞价陷入鏖战状态，特别是进入16亿元报价后，来来回回角逐20次。就在10：33，报价停滞了20多分钟，就在围观者以为司法拍卖结束的时候，编号为L89616的房企首次加入战局，使得竞拍继续。

最终，经过176轮出价，该地块被L89616号竞拍者斩获!经确认，L89616号竞拍者为旭辉。

是否现房销售待研究 只要调控政策不退出仍要限价销售

此次拍卖地块周边楼盘有银盛泰金域蓝山、万科金域华府以及恒大奥东新都，这仨项目至少已开发一年半有余，区域开发氛围已很浓厚。去年下半年以来，长岭山片区的位置显得更加优越，该地块南距经十东路不远，未来有轨交M3线便利因素。6月30日土拍仅过了10天，融创就从万达手中收购了潘田片区文旅项目地块，这被一些房企视为东部市场利好;而8月唐冶土拍在即，在土地市场尚不解渴的状态下，该地块虽然小但位置不错，自然会引来众多房企争抢。

未来是否现房销售?对此，记者向济南市城乡建设委咨询了解到，该地块此次司法拍卖有别于土地一级市场出让，溢价率虽然超出“4·19”调控政策要求，但是否现房销售有待研究，暂不好下结论，“但预售政策会按照现行的调控政策来执行，主体建到12层以上才能申请预售证。”