济南长岭花园烂尾4年司法拍卖出17亿 是否现房销售待研究

此次长岭山地块拍卖楼面价15291元/平方米，其开发成本至少在2万元/平方米以上，这意味着该地块将来住宅售价站上2万元/平方米?目前周边在售仨楼盘中，最高的已超过2万元/平方米，低的也在1.5万元/平方米以上。由于济南进入楼市最严调控期，开发商将来申请预售的话，销售均价不能高于开发成本20%以上，因此，只要调控政策不退出，该项目仍要限价销售。

土地使用年限缩水 长岭花园开工4年至今仍然是个坑

据了解，该地块自开发商清大华创拍得后，项目命名为“长岭花园”。据媒体此前报道，长岭花园项目原规划高层住宅共6栋。项目原定2013年11月20日开工，2015年5月20日竣工，但至今只是开挖了建筑基坑，让一大批购房人欲哭无泪，其中不乏一批团购的企事业单位职工。记者查询了解到，仅2015年、2016年清大华创就被购房者以及团购单位以违约为由起诉10多次。此次旭辉通过司法拍卖接手这个烂尾地块后，对已交钱的购房人来说有喜有忧：喜的是有新开发商接盘，看到楼盘启动建设的曙光;忧的是新开发商拿地成本远超6年前，将来楼盘建成后是否补差价还是个待定的问题。

记者从负责此次司法拍卖的机构了解到，旭辉在一次性支付17.126亿元后，法院将出具裁定书，意味着旭辉将成为这块地的新主人。不过，根据司法拍卖文件，该地块使用权出让终止日期为2082年1月24日，土地剩余使用年限为65年，待开发商两三年交房后，意味着将来购房人到手的房子土地使用权年限将缩水。

●为何被司法拍卖?

原开发商被追债牵出案中案

长岭花园走到烂尾这般田地与清大华创法人代表、董事长、总经理高琴不无关系。

《新京报》2015年3月曾报道，“里外贷”P2P网贷平台因涉嫌非法吸收公众存款罪被立案调查，相关涉案人高琴、张杰夫妇等人被控制。因“里外贷”待偿付本息金额高达9.34亿，此事被业内称为“史上最大网贷危机”。其实，就在当年1月，高琴控制的另一家P2P投资公司山东上咸投资有限公司因法人代表跑路，令投资人损失巨大。据《第一财经日报》当时报道，上咸跑路后，因警方迅速冻结高、张二人账户，从而引发“里外贷”无法提现的连锁反应。

但是，依托长岭花园项目，高琴和张杰在“里外贷”、上咸募集大笔资金，另外还通过长安信托和新华信托分别借款1.5亿元和7000万元。由于到期未还款，2014年7月，济南铁路运输中级法院判决冻结、划拨被执行人济南清大华创置业有限公司、山东鼎达房地产开发有限公司、高琴的银行存款人民币1.6亿元整，或查封、扣押其同等价值财产。山东鼎达房地产开发有限公司为高琴名下控制的诸多公司之一。

在长岭花园烂尾停滞不前后，长安信托曾想通过司法拍卖，把土地卖出去收回债权。但由于P2P平台投资人阻止，原定于今年1月9日举行的司法拍卖，在前一天被紧急叫停。而在2015年时，该地块也曾要拍卖，但同样遭遇叫停。因此，鉴于高琴案案情复杂，外来房企旭辉能否顺利开发长岭花园项目有待关注。