最冷调控房企业绩不降反升 三四线城市成重要支撑点

史上最严调控背景下，开发商上半年销售额未降反升，比往年的业绩还要好。克而瑞最新公布的上半年房企销售报告显示，上半年相当一部分房企年度销售目标完成率已在50%以上。研究人员指出，三四线城市，成为房企发力的重要支撑点。个别聚焦三四线布局的企业，上半年业绩同比实现了超过150%以上的增长。

“三四线城市同样可以出现竞争力比较强的优质企业，哪怕现在上海、北京这样的城市，如果不符合自身企业的战略和资源，也会很焦虑，很难受。”新城控股(19.060, 0.32, 1.71%)副总裁严政表示。

从销售业绩的分布来看，前30强房企，占到中国房地产销售额的40%，前10强也占了25%以上。在易居企业集团CEO丁祖昱看来，大公司的增长速度是在加速度的推进，但他认为持续快速的推进，未必能一直持续下去。“行业集中度有上限的，而且受资金、行业周期等影响，地产行业不一定能一直保持这么高速的发展，因此集中度的提升也会受到一定影响。”丁祖昱说。

调控加码与业绩飞涨

7月11日旭辉控股对外宣布，公司在2020年要达到3000亿销售额。旭辉提出如此高目标的基础之一，是今年上半年业绩的快速增长。

旭辉公布的业绩公告显示，今年上半年公司销售额达到471.5亿元，同比增长52.7%。按年初所定650亿元的销售目标，目前旭辉已完成全年业绩的73%。该公司近日宣布，将全年销售目标上调至800亿元。有市场人士表示，旭辉在内部的目标，如果有可能，希望今年就冲击千亿。

像旭辉这样，上半年销售大幅增长的房企不在少数。

克而瑞最新公布的监测报告显示，今年上半年龙湖地产销售额923亿元，已完成全年1100亿业绩目标的84%，是上半年全国房企完成率最高的公司。

第一线阵营的房企，业绩的增长和完成率，同样惊人。

碧桂园上半年销售额达到2889.1亿元，超过万科、恒 大成为上半年全国房企销售冠军。碧桂园公告显示，连同合营公司及联营公司销售面积分别同比增长了131%和106%，共实现销售面积3226万平米。仅用半年的时间，碧桂园已经完成全年4000亿目标的72%。

万科虽然没有公布年度销售目标，但2771.8亿元的销售额，同比增幅也达到45.82%，位列第二位。销售额第三位的恒 大，上半年2440.9亿元的销售额也完成了全年4500亿元目标的54%，业绩同比增长幅度高达72%。